Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 242 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 723,31 € | 125 723,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 980 € / mois | 359 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 699 400 € | 22 941 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 531 063 € | 21 773 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 242 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 242 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 728 708,58 € | 779 971,14 € | 20 513 791,42 € |
| Année 2 | 756 358,93 € | 752 320,79 € | 19 757 432,49 € |
| Année 3 | 785 058,48 € | 723 621,24 € | 18 972 374,01 € |
| Année 4 | 814 846,99 € | 693 832,73 € | 18 157 527,02 € |
| Année 5 | 845 765,81 € | 662 913,91 € | 17 311 761,21 € |
| Année 6 | 877 857,85 € | 630 821,87 € | 16 433 903,36 € |
| Année 7 | 911 167,55 € | 597 512,17 € | 15 522 735,81 € |
| Année 8 | 945 741,21 € | 562 938,51 € | 14 576 994,60 € |
| Année 9 | 981 626,70 € | 527 053,02 € | 13 595 367,90 € |
| Année 10 | 1 018 873,86 € | 489 805,86 € | 12 576 494,04 € |
| Année 11 | 1 057 534,36 € | 451 145,36 € | 11 518 959,68 € |
| Année 12 | 1 097 661,78 € | 411 017,94 € | 10 421 297,90 € |
| Année 13 | 1 139 311,83 € | 369 367,89 € | 9 281 986,07 € |
| Année 14 | 1 182 542,23 € | 326 137,49 € | 8 099 443,84 € |
| Année 15 | 1 227 413,00 € | 281 266,72 € | 6 872 030,84 € |
| Année 16 | 1 273 986,37 € | 234 693,35 € | 5 598 044,47 € |
| Année 17 | 1 322 326,92 € | 186 352,80 € | 4 275 717,55 € |
| Année 18 | 1 372 501,73 € | 136 177,99 € | 2 903 215,82 € |
| Année 19 | 1 424 580,40 € | 84 099,32 € | 1 478 635,42 € |
| Année 20 | 1 478 635,42 € | 30 044,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 242 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 254 910 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.