Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 242 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 128,34 € | 107 128,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 631 € / mois | 306 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 699 400 € | 22 941 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 531 063 € | 21 773 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 242 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 242 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 122,77 € | 940 417,31 € | 20 897 377,23 € |
| Année 2 | 360 833,81 € | 924 706,27 € | 20 536 543,42 € |
| Année 3 | 377 260,09 € | 908 279,99 € | 20 159 283,33 € |
| Année 4 | 394 434,12 € | 891 105,96 € | 19 764 849,21 € |
| Année 5 | 412 389,98 € | 873 150,10 € | 19 352 459,23 € |
| Année 6 | 431 163,26 € | 854 376,82 € | 18 921 295,97 € |
| Année 7 | 450 791,14 € | 834 748,94 € | 18 470 504,83 € |
| Année 8 | 471 312,54 € | 814 227,54 € | 17 999 192,29 € |
| Année 9 | 492 768,13 € | 792 771,95 € | 17 506 424,16 € |
| Année 10 | 515 200,48 € | 770 339,60 € | 16 991 223,68 € |
| Année 11 | 538 653,98 € | 746 886,10 € | 16 452 569,70 € |
| Année 12 | 563 175,18 € | 722 364,90 € | 15 889 394,52 € |
| Année 13 | 588 812,65 € | 696 727,43 € | 15 300 581,87 € |
| Année 14 | 615 617,23 € | 669 922,85 € | 14 684 964,64 € |
| Année 15 | 643 642,02 € | 641 898,06 € | 14 041 322,62 € |
| Année 16 | 672 942,57 € | 612 597,51 € | 13 368 380,05 € |
| Année 17 | 703 577,03 € | 581 963,05 € | 12 664 803,02 € |
| Année 18 | 735 606,01 € | 549 934,07 € | 11 929 197,01 € |
| Année 19 | 769 093,07 € | 516 447,01 € | 11 160 103,94 € |
| Année 20 | 804 104,56 € | 481 435,52 € | 10 355 999,38 € |
| Année 21 | 840 709,87 € | 444 830,21 € | 9 515 289,51 € |
| Année 22 | 878 981,59 € | 406 558,49 € | 8 636 307,92 € |
| Année 23 | 918 995,53 € | 366 544,55 € | 7 717 312,39 € |
| Année 24 | 960 831,08 € | 324 709,00 € | 6 756 481,31 € |
| Année 25 | 1 004 571,05 € | 280 969,03 € | 5 751 910,26 € |
| Année 26 | 1 050 302,24 € | 235 237,84 € | 4 701 608,02 € |
| Année 27 | 1 098 115,25 € | 187 424,83 € | 3 603 492,77 € |
| Année 28 | 1 148 104,86 € | 137 435,22 € | 2 455 387,91 € |
| Année 29 | 1 200 370,11 € | 85 169,97 € | 1 255 017,80 € |
| Année 30 | 1 255 017,80 € | 30 525,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 242 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 699 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 531 063 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.