Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 342 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 632,66 € | 107 632,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 160 € / mois | 307 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 707 400 € | 23 049 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 563 € | 21 876 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 342 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 342 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 747,54 € | 944 844,38 € | 20 995 752,46 € |
| Année 2 | 362 532,57 € | 929 059,35 € | 20 633 219,89 € |
| Année 3 | 379 036,16 € | 912 555,76 € | 20 254 183,73 € |
| Année 4 | 396 291,06 € | 895 300,86 € | 19 857 892,67 € |
| Année 5 | 414 331,44 € | 877 260,48 € | 19 443 561,23 € |
| Année 6 | 433 193,10 € | 858 398,82 € | 19 010 368,13 € |
| Année 7 | 452 913,39 € | 838 678,53 € | 18 557 454,74 € |
| Année 8 | 473 531,42 € | 818 060,50 € | 18 083 923,32 € |
| Année 9 | 495 088,02 € | 796 503,90 € | 17 588 835,30 € |
| Année 10 | 517 625,94 € | 773 965,98 € | 17 071 209,36 € |
| Année 11 | 541 189,89 € | 750 402,03 € | 16 530 019,47 € |
| Année 12 | 565 826,52 € | 725 765,40 € | 15 964 192,95 € |
| Année 13 | 591 584,70 € | 700 007,22 € | 15 372 608,25 € |
| Année 14 | 618 515,45 € | 673 076,47 € | 14 754 092,80 € |
| Année 15 | 646 672,20 € | 644 919,72 € | 14 107 420,60 € |
| Année 16 | 676 110,70 € | 615 481,22 € | 13 431 309,90 € |
| Année 17 | 706 889,36 € | 584 702,56 € | 12 724 420,54 € |
| Année 18 | 739 069,13 € | 552 522,79 € | 11 985 351,41 € |
| Année 19 | 772 713,83 € | 518 878,09 € | 11 212 637,58 € |
| Année 20 | 807 890,15 € | 483 701,77 € | 10 404 747,43 € |
| Année 21 | 844 667,81 € | 446 924,11 € | 9 560 079,62 € |
| Année 22 | 883 119,72 € | 408 472,20 € | 8 676 959,90 € |
| Année 23 | 923 322,04 € | 368 269,88 € | 7 753 637,86 € |
| Année 24 | 965 354,52 € | 326 237,40 € | 6 788 283,34 € |
| Année 25 | 1 009 300,45 € | 282 291,47 € | 5 778 982,89 € |
| Année 26 | 1 055 246,91 € | 236 345,01 € | 4 723 735,98 € |
| Année 27 | 1 103 285,00 € | 188 306,92 € | 3 620 450,98 € |
| Année 28 | 1 153 509,94 € | 138 081,98 € | 2 466 941,04 € |
| Année 29 | 1 206 021,27 € | 85 570,65 € | 1 260 919,77 € |
| Année 30 | 1 260 919,77 € | 30 668,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 342 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 707 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 533 563 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 522 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.