Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 342 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 834,60 € | 153 834,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 466 165 € / mois | 439 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 707 400 € | 23 049 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 563 € | 21 876 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 342 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 342 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 091 406,79 € | 754 608,41 € | 20 251 093,21 € |
| Année 2 | 1 131 577,86 € | 714 437,34 € | 19 119 515,35 € |
| Année 3 | 1 173 227,51 € | 672 787,69 € | 17 946 287,84 € |
| Année 4 | 1 216 410,12 € | 629 605,08 € | 16 729 877,72 € |
| Année 5 | 1 261 182,20 € | 584 833,00 € | 15 468 695,52 € |
| Année 6 | 1 307 602,13 € | 538 413,07 € | 14 161 093,39 € |
| Année 7 | 1 355 730,65 € | 490 284,55 € | 12 805 362,74 € |
| Année 8 | 1 405 630,60 € | 440 384,60 € | 11 399 732,14 € |
| Année 9 | 1 457 367,25 € | 388 647,95 € | 9 942 364,89 € |
| Année 10 | 1 511 008,12 € | 335 007,08 € | 8 431 356,77 € |
| Année 11 | 1 566 623,36 € | 279 391,84 € | 6 864 733,41 € |
| Année 12 | 1 624 285,57 € | 221 729,63 € | 5 240 447,84 € |
| Année 13 | 1 684 070,17 € | 161 945,03 € | 3 556 377,67 € |
| Année 14 | 1 746 055,23 € | 99 959,97 € | 1 810 322,44 € |
| Année 15 | 1 810 322,44 € | 35 693,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 342 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 707 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 533 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.