Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 342 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 244,27 € | 111 244,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 104 € / mois | 317 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 707 400 € | 23 049 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 563 € | 21 876 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 342 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 342 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 953,43 € | 818 977,81 € | 20 826 546,57 € |
| Année 2 | 536 332,30 € | 798 598,94 € | 20 290 214,27 € |
| Année 3 | 557 516,08 € | 777 415,16 € | 19 732 698,19 € |
| Année 4 | 579 536,55 € | 755 394,69 € | 19 153 161,64 € |
| Année 5 | 602 426,80 € | 732 504,44 € | 18 550 734,84 € |
| Année 6 | 626 221,14 € | 708 710,10 € | 17 924 513,70 € |
| Année 7 | 650 955,30 € | 683 975,94 € | 17 273 558,40 € |
| Année 8 | 676 666,41 € | 658 264,83 € | 16 596 891,99 € |
| Année 9 | 703 393,03 € | 631 538,21 € | 15 893 498,96 € |
| Année 10 | 731 175,28 € | 603 755,96 € | 15 162 323,68 € |
| Année 11 | 760 054,86 € | 574 876,38 € | 14 402 268,82 € |
| Année 12 | 790 075,11 € | 544 856,13 € | 13 612 193,71 € |
| Année 13 | 821 281,08 € | 513 650,16 € | 12 790 912,63 € |
| Année 14 | 853 719,63 € | 481 211,61 € | 11 937 193,00 € |
| Année 15 | 887 439,41 € | 447 491,83 € | 11 049 753,59 € |
| Année 16 | 922 491,03 € | 412 440,21 € | 10 127 262,56 € |
| Année 17 | 958 927,10 € | 376 004,14 € | 9 168 335,46 € |
| Année 18 | 996 802,33 € | 338 128,91 € | 8 171 533,13 € |
| Année 19 | 1 036 173,50 € | 298 757,74 € | 7 135 359,63 € |
| Année 20 | 1 077 099,73 € | 257 831,51 € | 6 058 259,90 € |
| Année 21 | 1 119 642,48 € | 215 288,76 € | 4 938 617,42 € |
| Année 22 | 1 163 865,52 € | 171 065,72 € | 3 774 751,90 € |
| Année 23 | 1 209 835,30 € | 125 095,94 € | 2 564 916,60 € |
| Année 24 | 1 257 620,74 € | 77 310,50 € | 1 307 295,86 € |
| Année 25 | 1 307 295,86 € | 27 637,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 342 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 317 841 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 256 110 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.