Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 342 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 315,16 € | 126 315,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 773 € / mois | 360 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 707 400 € | 23 049 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 563 € | 21 876 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 342 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 342 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 732 139,04 € | 783 642,88 € | 20 610 360,96 € |
| Année 2 | 759 919,57 € | 755 862,35 € | 19 850 441,39 € |
| Année 3 | 788 754,20 € | 727 027,72 € | 19 061 687,19 € |
| Année 4 | 818 682,93 € | 697 098,99 € | 18 243 004,26 € |
| Année 5 | 849 747,30 € | 666 034,62 € | 17 393 256,96 € |
| Année 6 | 881 990,41 € | 633 791,51 € | 16 511 266,55 € |
| Année 7 | 915 456,94 € | 600 324,98 € | 15 595 809,61 € |
| Année 8 | 950 193,32 € | 565 588,60 € | 14 645 616,29 € |
| Année 9 | 986 247,80 € | 529 534,12 € | 13 659 368,49 € |
| Année 10 | 1 023 670,31 € | 492 111,61 € | 12 635 698,18 € |
| Année 11 | 1 062 512,78 € | 453 269,14 € | 11 573 185,40 € |
| Année 12 | 1 102 829,11 € | 412 952,81 € | 10 470 356,29 € |
| Année 13 | 1 144 675,22 € | 371 106,70 € | 9 325 681,07 € |
| Année 14 | 1 188 109,15 € | 327 672,77 € | 8 137 571,92 € |
| Année 15 | 1 233 191,15 € | 282 590,77 € | 6 904 380,77 € |
| Année 16 | 1 279 983,76 € | 235 798,16 € | 5 624 397,01 € |
| Année 17 | 1 328 551,89 € | 187 230,03 € | 4 295 845,12 € |
| Année 18 | 1 378 962,91 € | 136 819,01 € | 2 916 882,21 € |
| Année 19 | 1 431 286,72 € | 84 495,20 € | 1 485 595,49 € |
| Année 20 | 1 485 595,49 € | 30 185,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 342 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 256 110 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.