Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 292 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 380,50 € | 107 380,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 395 € / mois | 306 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 703 400 € | 22 995 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 532 313 € | 21 824 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 292 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 292 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 935,16 € | 942 630,84 € | 20 946 564,84 € |
| Année 2 | 361 683,20 € | 926 882,80 € | 20 584 881,64 € |
| Année 3 | 378 148,13 € | 910 417,87 € | 20 206 733,51 € |
| Année 4 | 395 362,62 € | 893 203,38 € | 19 811 370,89 € |
| Année 5 | 413 360,75 € | 875 205,25 € | 19 398 010,14 € |
| Année 6 | 432 178,18 € | 856 387,82 € | 18 965 831,96 € |
| Année 7 | 451 852,27 € | 836 713,73 € | 18 513 979,69 € |
| Année 8 | 472 421,99 € | 816 144,01 € | 18 041 557,70 € |
| Année 9 | 493 928,09 € | 794 637,91 € | 17 547 629,61 € |
| Année 10 | 516 413,22 € | 772 152,78 € | 17 031 216,39 € |
| Année 11 | 539 921,94 € | 748 644,06 € | 16 491 294,45 € |
| Année 12 | 564 500,86 € | 724 065,14 € | 15 926 793,59 € |
| Année 13 | 590 198,68 € | 698 367,32 € | 15 336 594,91 € |
| Année 14 | 617 066,34 € | 671 499,66 € | 14 719 528,57 € |
| Année 15 | 645 157,12 € | 643 408,88 € | 14 074 371,45 € |
| Année 16 | 674 526,65 € | 614 039,35 € | 13 399 844,80 € |
| Année 17 | 705 233,18 € | 583 332,82 € | 12 694 611,62 € |
| Année 18 | 737 337,59 € | 551 228,41 € | 11 957 274,03 € |
| Année 19 | 770 903,48 € | 517 662,52 € | 11 186 370,55 € |
| Année 20 | 805 997,38 € | 482 568,62 € | 10 380 373,17 € |
| Année 21 | 842 688,87 € | 445 877,13 € | 9 537 684,30 € |
| Année 22 | 881 050,67 € | 407 515,33 € | 8 656 633,63 € |
| Année 23 | 921 158,83 € | 367 407,17 € | 7 735 474,80 € |
| Année 24 | 963 092,81 € | 325 473,19 € | 6 772 381,99 € |
| Année 25 | 1 006 935,76 € | 281 630,24 € | 5 765 446,23 € |
| Année 26 | 1 052 774,59 € | 235 791,41 € | 4 712 671,64 € |
| Année 27 | 1 100 700,14 € | 187 865,86 € | 3 611 971,50 € |
| Année 28 | 1 150 807,42 € | 137 758,58 € | 2 461 164,08 € |
| Année 29 | 1 203 195,72 € | 85 370,28 € | 1 257 968,36 € |
| Année 30 | 1 257 968,36 € | 30 597,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 292 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 703 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 532 313 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 129 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.