Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 292 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 019,23 € | 126 019,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 876 € / mois | 360 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 703 400 € | 22 995 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 532 313 € | 21 824 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 292 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 292 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 730 423,76 € | 781 807,00 € | 20 562 076,24 € |
| Année 2 | 758 139,17 € | 754 091,59 € | 19 803 937,07 € |
| Année 3 | 786 906,25 € | 725 324,51 € | 19 017 030,82 € |
| Année 4 | 816 764,88 € | 695 465,88 € | 18 200 265,94 € |
| Année 5 | 847 756,50 € | 664 474,26 € | 17 352 509,44 € |
| Année 6 | 879 924,03 € | 632 306,73 € | 16 472 585,41 € |
| Année 7 | 913 312,15 € | 598 918,61 € | 15 559 273,26 € |
| Année 8 | 947 967,17 € | 564 263,59 € | 14 611 306,09 € |
| Année 9 | 983 937,18 € | 528 293,58 € | 13 627 368,91 € |
| Année 10 | 1 021 271,98 € | 490 958,78 € | 12 606 096,93 € |
| Année 11 | 1 060 023,47 € | 452 207,29 € | 11 546 073,46 € |
| Année 12 | 1 100 245,34 € | 411 985,42 € | 10 445 828,12 € |
| Année 13 | 1 141 993,43 € | 370 237,33 € | 9 303 834,69 € |
| Année 14 | 1 185 325,59 € | 326 905,17 € | 8 118 509,10 € |
| Année 15 | 1 230 301,99 € | 281 928,77 € | 6 888 207,11 € |
| Année 16 | 1 276 984,95 € | 235 245,81 € | 5 611 222,16 € |
| Année 17 | 1 325 439,30 € | 186 791,46 € | 4 285 782,86 € |
| Année 18 | 1 375 732,20 € | 136 498,56 € | 2 910 050,66 € |
| Année 19 | 1 427 933,44 € | 84 297,32 € | 1 482 117,22 € |
| Année 20 | 1 482 117,22 € | 30 115,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 292 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.