Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 292 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 983,66 € | 110 983,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 314 € / mois | 317 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 703 400 € | 22 995 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 532 313 € | 21 824 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 292 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 292 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 744,76 € | 817 059,16 € | 20 777 755,24 € |
| Année 2 | 535 075,88 € | 796 728,04 € | 20 242 679,36 € |
| Année 3 | 556 210,05 € | 775 593,87 € | 19 686 469,31 € |
| Année 4 | 578 178,95 € | 753 624,97 € | 19 108 290,36 € |
| Année 5 | 601 015,55 € | 730 788,37 € | 18 507 274,81 € |
| Année 6 | 624 754,16 € | 707 049,76 € | 17 882 520,65 € |
| Année 7 | 649 430,39 € | 682 373,53 € | 17 233 090,26 € |
| Année 8 | 675 081,24 € | 656 722,68 € | 16 558 009,02 € |
| Année 9 | 701 745,25 € | 630 058,67 € | 15 856 263,77 € |
| Année 10 | 729 462,43 € | 602 341,49 € | 15 126 801,34 € |
| Année 11 | 758 274,34 € | 573 529,58 € | 14 368 527,00 € |
| Année 12 | 788 224,28 € | 543 579,64 € | 13 580 302,72 € |
| Année 13 | 819 357,16 € | 512 446,76 € | 12 760 945,56 € |
| Année 14 | 851 719,73 € | 480 084,19 € | 11 909 225,83 € |
| Année 15 | 885 360,50 € | 446 443,42 € | 11 023 865,33 € |
| Année 16 | 920 330,02 € | 411 473,90 € | 10 103 535,31 € |
| Année 17 | 956 680,73 € | 375 123,19 € | 9 146 854,58 € |
| Année 18 | 994 467,22 € | 337 336,70 € | 8 152 387,36 € |
| Année 19 | 1 033 746,16 € | 298 057,76 € | 7 118 641,20 € |
| Année 20 | 1 074 576,54 € | 257 227,38 € | 6 044 064,66 € |
| Année 21 | 1 117 019,58 € | 214 784,34 € | 4 927 045,08 € |
| Année 22 | 1 161 139,09 € | 170 664,83 € | 3 765 905,99 € |
| Année 23 | 1 207 001,15 € | 124 802,77 € | 2 558 904,84 € |
| Année 24 | 1 254 674,67 € | 77 129,25 € | 1 304 230,17 € |
| Année 25 | 1 304 230,17 € | 27 572,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 292 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 129 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.