Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 842 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 111,10 € | 105 111,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 518 € / mois | 300 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 667 400 € | 22 509 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 521 063 € | 21 363 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 842 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 842 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 624,10 € | 922 709,10 € | 20 503 875,90 € |
| Année 2 | 354 039,33 € | 907 293,87 € | 20 149 836,57 € |
| Année 3 | 370 156,27 € | 891 176,93 € | 19 779 680,30 € |
| Année 4 | 387 006,94 € | 874 326,26 € | 19 392 673,36 € |
| Année 5 | 404 624,70 € | 856 708,50 € | 18 988 048,66 € |
| Année 6 | 423 044,45 € | 838 288,75 € | 18 565 004,21 € |
| Année 7 | 442 302,75 € | 819 030,45 € | 18 122 701,46 € |
| Année 8 | 462 437,75 € | 798 895,45 € | 17 660 263,71 € |
| Année 9 | 483 489,33 € | 777 843,87 € | 17 176 774,38 € |
| Année 10 | 505 499,25 € | 755 833,95 € | 16 671 275,13 € |
| Année 11 | 528 511,15 € | 732 822,05 € | 16 142 763,98 € |
| Année 12 | 552 570,62 € | 708 762,58 € | 15 590 193,36 € |
| Année 13 | 577 725,32 € | 683 607,88 € | 15 012 468,04 € |
| Année 14 | 604 025,17 € | 657 308,03 € | 14 408 442,87 € |
| Année 15 | 631 522,25 € | 629 810,95 € | 13 776 920,62 € |
| Année 16 | 660 271,10 € | 601 062,10 € | 13 116 649,52 € |
| Année 17 | 690 328,69 € | 571 004,51 € | 12 426 320,83 € |
| Année 18 | 721 754,57 € | 539 578,63 € | 11 704 566,26 € |
| Année 19 | 754 611,07 € | 506 722,13 € | 10 949 955,19 € |
| Année 20 | 788 963,30 € | 472 369,90 € | 10 160 991,89 € |
| Année 21 | 824 879,34 € | 436 453,86 € | 9 336 112,55 € |
| Année 22 | 862 430,40 € | 398 902,80 € | 8 473 682,15 € |
| Année 23 | 901 690,89 € | 359 642,31 € | 7 571 991,26 € |
| Année 24 | 942 738,66 € | 318 594,54 € | 6 629 252,60 € |
| Année 25 | 985 655,03 € | 275 678,17 € | 5 643 597,57 € |
| Année 26 | 1 030 525,09 € | 230 808,11 € | 4 613 072,48 € |
| Année 27 | 1 077 437,77 € | 183 895,43 € | 3 535 634,71 € |
| Année 28 | 1 126 486,06 € | 134 847,14 € | 2 409 148,65 € |
| Année 29 | 1 177 767,19 € | 83 566,01 € | 1 231 381,46 € |
| Année 30 | 1 231 381,46 € | 29 950,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 842 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 250 110 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 300 317 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 667 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 521 063 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.