Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 842 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 230,65 € | 150 230,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 455 244 € / mois | 429 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 667 400 € | 22 509 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 521 063 € | 21 363 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 842 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 842 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 065 837,92 € | 736 929,88 € | 19 776 662,08 € |
| Année 2 | 1 105 067,90 € | 697 699,90 € | 18 671 594,18 € |
| Année 3 | 1 145 741,79 € | 657 026,01 € | 17 525 852,39 € |
| Année 4 | 1 187 912,76 € | 614 855,04 € | 16 337 939,63 € |
| Année 5 | 1 231 635,91 € | 571 131,89 € | 15 106 303,72 € |
| Année 6 | 1 276 968,38 € | 525 799,42 € | 13 829 335,34 € |
| Année 7 | 1 323 969,36 € | 478 798,44 € | 12 505 365,98 € |
| Année 8 | 1 372 700,30 € | 430 067,50 € | 11 132 665,68 € |
| Année 9 | 1 423 224,85 € | 379 542,95 € | 9 709 440,83 € |
| Année 10 | 1 475 609,07 € | 327 158,73 € | 8 233 831,76 € |
| Année 11 | 1 529 921,39 € | 272 846,41 € | 6 703 910,37 € |
| Année 12 | 1 586 232,75 € | 216 535,05 € | 5 117 677,62 € |
| Année 13 | 1 644 616,73 € | 158 151,07 € | 3 473 060,89 € |
| Année 14 | 1 705 149,64 € | 97 618,16 € | 1 767 911,25 € |
| Année 15 | 1 767 911,25 € | 34 857,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 842 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 667 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 521 063 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 429 230 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.