Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 642 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 595,64 € | 107 595,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 047 € / mois | 307 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 651 400 € | 22 293 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 516 063 € | 21 158 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 642 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 642 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 499 031,05 € | 792 116,63 € | 20 143 468,95 € |
| Année 2 | 518 741,51 € | 772 406,17 € | 19 624 727,44 € |
| Année 3 | 539 230,51 € | 751 917,17 € | 19 085 496,93 € |
| Année 4 | 560 528,76 € | 730 618,92 € | 18 524 968,17 € |
| Année 5 | 582 668,22 € | 708 479,46 € | 17 942 299,95 € |
| Année 6 | 605 682,16 € | 685 465,52 € | 17 336 617,79 € |
| Année 7 | 629 605,08 € | 661 542,60 € | 16 707 012,71 € |
| Année 8 | 654 472,91 € | 636 674,77 € | 16 052 539,80 € |
| Année 9 | 680 322,93 € | 610 824,75 € | 15 372 216,87 € |
| Année 10 | 707 193,96 € | 583 953,72 € | 14 665 022,91 € |
| Année 11 | 735 126,36 € | 556 021,32 € | 13 929 896,55 € |
| Année 12 | 764 161,99 € | 526 985,69 € | 13 165 734,56 € |
| Année 13 | 794 344,48 € | 496 803,20 € | 12 371 390,08 € |
| Année 14 | 825 719,07 € | 465 428,61 € | 11 545 671,01 € |
| Année 15 | 858 332,91 € | 432 814,77 € | 10 687 338,10 € |
| Année 16 | 892 234,89 € | 398 912,79 € | 9 795 103,21 € |
| Année 17 | 927 475,95 € | 363 671,73 € | 8 867 627,26 € |
| Année 18 | 964 108,89 € | 327 038,79 € | 7 903 518,37 € |
| Année 19 | 1 002 188,78 € | 288 958,90 € | 6 901 329,59 € |
| Année 20 | 1 041 772,71 € | 249 374,97 € | 5 859 556,88 € |
| Année 21 | 1 082 920,12 € | 208 227,56 € | 4 776 636,76 € |
| Année 22 | 1 125 692,75 € | 165 454,93 € | 3 650 944,01 € |
| Année 23 | 1 170 154,77 € | 120 992,91 € | 2 480 789,24 € |
| Année 24 | 1 216 372,95 € | 74 774,73 € | 1 264 416,29 € |
| Année 25 | 1 264 416,29 € | 26 731,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 642 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 416 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 651 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 516 063 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 064 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.