Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 542 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 074,41 € | 107 074,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 468 € / mois | 305 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 643 400 € | 22 185 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 563 € | 21 056 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 542 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 542 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 613,60 € | 788 279,32 € | 20 045 886,40 € |
| Année 2 | 516 228,60 € | 768 664,32 € | 19 529 657,80 € |
| Année 3 | 536 618,31 € | 748 274,61 € | 18 993 039,49 € |
| Année 4 | 557 813,40 € | 727 079,52 € | 18 435 226,09 € |
| Année 5 | 579 845,62 € | 705 047,30 € | 17 855 380,47 € |
| Année 6 | 602 748,05 € | 682 144,87 € | 17 252 632,42 € |
| Année 7 | 626 555,08 € | 658 337,84 € | 16 626 077,34 € |
| Année 8 | 651 302,45 € | 633 590,47 € | 15 974 774,89 € |
| Année 9 | 677 027,27 € | 607 865,65 € | 15 297 747,62 € |
| Année 10 | 703 768,11 € | 581 124,81 € | 14 593 979,51 € |
| Année 11 | 731 565,21 € | 553 327,71 € | 13 862 414,30 € |
| Année 12 | 760 460,18 € | 524 432,74 € | 13 101 954,12 € |
| Année 13 | 790 496,46 € | 494 396,46 € | 12 311 457,66 € |
| Année 14 | 821 719,05 € | 463 173,87 € | 11 489 738,61 € |
| Année 15 | 854 174,90 € | 430 718,02 € | 10 635 563,71 € |
| Année 16 | 887 912,66 € | 396 980,26 € | 9 747 651,05 € |
| Année 17 | 922 982,97 € | 361 909,95 € | 8 824 668,08 € |
| Année 18 | 959 438,48 € | 325 454,44 € | 7 865 229,60 € |
| Année 19 | 997 333,90 € | 287 559,02 € | 6 867 895,70 € |
| Année 20 | 1 036 726,07 € | 248 166,85 € | 5 831 169,63 € |
| Année 21 | 1 077 674,13 € | 207 218,79 € | 4 753 495,50 € |
| Année 22 | 1 120 239,55 € | 164 653,37 € | 3 633 255,95 € |
| Année 23 | 1 164 486,21 € | 120 406,71 € | 2 468 769,74 € |
| Année 24 | 1 210 480,47 € | 74 412,45 € | 1 258 289,27 € |
| Année 25 | 1 258 289,27 € | 26 601,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 542 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 643 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 513 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.