Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 542 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 580,37 € | 121 580,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 425 € / mois | 347 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 643 400 € | 22 185 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 563 € | 21 056 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 542 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 542 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 704 695,54 € | 754 268,90 € | 19 837 804,46 € |
| Année 2 | 731 434,74 € | 727 529,70 € | 19 106 369,72 € |
| Année 3 | 759 188,54 € | 699 775,90 € | 18 347 181,18 € |
| Année 4 | 787 995,43 € | 670 969,01 € | 17 559 185,75 € |
| Année 5 | 817 895,40 € | 641 069,04 € | 16 741 290,35 € |
| Année 6 | 848 929,89 € | 610 034,55 € | 15 892 360,46 € |
| Année 7 | 881 141,96 € | 577 822,48 € | 15 011 218,50 € |
| Année 8 | 914 576,30 € | 544 388,14 € | 14 096 642,20 € |
| Année 9 | 949 279,30 € | 509 685,14 € | 13 147 362,90 € |
| Année 10 | 985 299,06 € | 473 665,38 € | 12 162 063,84 € |
| Année 11 | 1 022 685,56 € | 436 278,88 € | 11 139 378,28 € |
| Année 12 | 1 061 490,67 € | 397 473,77 € | 10 077 887,61 € |
| Année 13 | 1 101 768,23 € | 357 196,21 € | 8 976 119,38 € |
| Année 14 | 1 143 574,10 € | 315 390,34 € | 7 832 545,28 € |
| Année 15 | 1 186 966,22 € | 271 998,22 € | 6 645 579,06 € |
| Année 16 | 1 232 004,88 € | 226 959,56 € | 5 413 574,18 € |
| Année 17 | 1 278 752,46 € | 180 211,98 € | 4 134 821,72 € |
| Année 18 | 1 327 273,88 € | 131 690,56 € | 2 807 547,84 € |
| Année 19 | 1 377 636,40 € | 81 328,04 € | 1 429 911,44 € |
| Année 20 | 1 429 911,44 € | 29 054,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 542 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 347 372 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 246 510 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.