Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 542 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 068,28 € | 148 068,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 448 692 € / mois | 423 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 643 400 € | 22 185 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 563 € | 21 056 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 542 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 542 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 050 496,60 € | 726 322,76 € | 19 492 003,40 € |
| Année 2 | 1 089 161,91 € | 687 657,45 € | 18 402 841,49 € |
| Année 3 | 1 129 250,38 € | 647 568,98 € | 17 273 591,11 € |
| Année 4 | 1 170 814,34 € | 606 005,02 € | 16 102 776,77 € |
| Année 5 | 1 213 908,16 € | 562 911,20 € | 14 888 868,61 € |
| Année 6 | 1 258 588,11 € | 518 231,25 € | 13 630 280,50 € |
| Année 7 | 1 304 912,59 € | 471 906,77 € | 12 325 367,91 € |
| Année 8 | 1 352 942,10 € | 423 877,26 € | 10 972 425,81 € |
| Année 9 | 1 402 739,45 € | 374 079,91 € | 9 569 686,36 € |
| Année 10 | 1 454 369,65 € | 322 449,71 € | 8 115 316,71 € |
| Année 11 | 1 507 900,20 € | 268 919,16 € | 6 607 416,51 € |
| Année 12 | 1 563 401,03 € | 213 418,33 € | 5 044 015,48 € |
| Année 13 | 1 620 944,67 € | 155 874,69 € | 3 423 070,81 € |
| Année 14 | 1 680 606,30 € | 96 213,06 € | 1 742 464,51 € |
| Année 15 | 1 742 464,51 € | 34 355,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 542 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 643 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 513 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.