Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 442 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 553,17 € | 106 553,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 888 € / mois | 304 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 635 400 € | 22 077 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 063 € | 20 953 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 442 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 442 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 196,02 € | 784 442,02 € | 19 948 303,98 € |
| Année 2 | 513 715,51 € | 764 922,53 € | 19 434 588,47 € |
| Année 3 | 534 005,99 € | 744 632,05 € | 18 900 582,48 € |
| Année 4 | 555 097,89 € | 723 540,15 € | 18 345 484,59 € |
| Année 5 | 577 022,86 € | 701 615,18 € | 17 768 461,73 € |
| Année 6 | 599 813,82 € | 678 824,22 € | 17 168 647,91 € |
| Année 7 | 623 504,95 € | 655 133,09 € | 16 545 142,96 € |
| Année 8 | 648 131,82 € | 630 506,22 € | 15 897 011,14 € |
| Année 9 | 673 731,41 € | 604 906,63 € | 15 223 279,73 € |
| Année 10 | 700 342,09 € | 578 295,95 € | 14 522 937,64 € |
| Année 11 | 728 003,84 € | 550 634,20 € | 13 794 933,80 € |
| Année 12 | 756 758,17 € | 521 879,87 € | 13 038 175,63 € |
| Année 13 | 786 648,22 € | 491 989,82 € | 12 251 527,41 € |
| Année 14 | 817 718,83 € | 460 919,21 € | 11 433 808,58 € |
| Année 15 | 850 016,66 € | 428 621,38 € | 10 583 791,92 € |
| Année 16 | 883 590,21 € | 395 047,83 € | 9 700 201,71 € |
| Année 17 | 918 489,78 € | 360 148,26 € | 8 781 711,93 € |
| Année 18 | 954 767,82 € | 323 870,22 € | 7 826 944,11 € |
| Année 19 | 992 478,74 € | 286 159,30 € | 6 834 465,37 € |
| Année 20 | 1 031 679,17 € | 246 958,87 € | 5 802 786,20 € |
| Année 21 | 1 072 427,90 € | 206 210,14 € | 4 730 358,30 € |
| Année 22 | 1 114 786,11 € | 163 851,93 € | 3 615 572,19 € |
| Année 23 | 1 158 817,35 € | 119 820,69 € | 2 456 754,84 € |
| Année 24 | 1 204 587,69 € | 74 050,35 € | 1 252 167,15 € |
| Année 25 | 1 252 167,15 € | 26 472,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 442 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 044 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 635 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 511 063 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 245 310 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.