Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 442 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 093,85 € | 103 093,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 406 € / mois | 294 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 635 400 € | 22 077 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 063 € | 20 953 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 442 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 442 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 125,31 € | 905 000,89 € | 20 110 374,69 € |
| Année 2 | 347 244,71 € | 889 881,49 € | 19 763 129,98 € |
| Année 3 | 363 052,35 € | 874 073,85 € | 19 400 077,63 € |
| Année 4 | 379 579,63 € | 857 546,57 € | 19 020 498,00 € |
| Année 5 | 396 859,24 € | 840 266,96 € | 18 623 638,76 € |
| Année 6 | 414 925,51 € | 822 200,69 € | 18 208 713,25 € |
| Année 7 | 433 814,18 € | 803 312,02 € | 17 774 899,07 € |
| Année 8 | 453 562,76 € | 783 563,44 € | 17 321 336,31 € |
| Année 9 | 474 210,34 € | 762 915,86 € | 16 847 125,97 € |
| Année 10 | 495 797,86 € | 741 328,34 € | 16 351 328,11 € |
| Année 11 | 518 368,09 € | 718 758,11 € | 15 832 960,02 € |
| Année 12 | 541 965,85 € | 695 160,35 € | 15 290 994,17 € |
| Année 13 | 566 637,76 € | 670 488,44 € | 14 724 356,41 € |
| Année 14 | 592 432,88 € | 644 693,32 € | 14 131 923,53 € |
| Année 15 | 619 402,26 € | 617 723,94 € | 13 512 521,27 € |
| Année 16 | 647 599,35 € | 589 526,85 € | 12 864 921,92 € |
| Année 17 | 677 080,07 € | 560 046,13 € | 12 187 841,85 € |
| Année 18 | 707 902,84 € | 529 223,36 € | 11 479 939,01 € |
| Année 19 | 740 128,77 € | 496 997,43 € | 10 739 810,24 € |
| Année 20 | 773 821,74 € | 463 304,46 € | 9 965 988,50 € |
| Année 21 | 809 048,48 € | 428 077,72 € | 9 156 940,02 € |
| Année 22 | 845 878,87 € | 391 247,33 € | 8 311 061,15 € |
| Année 23 | 884 385,89 € | 352 740,31 € | 7 426 675,26 € |
| Année 24 | 924 645,85 € | 312 480,35 € | 6 502 029,41 € |
| Année 25 | 966 738,60 € | 270 387,60 € | 5 535 290,81 € |
| Année 26 | 1 010 747,53 € | 226 378,67 € | 4 524 543,28 € |
| Année 27 | 1 056 759,88 € | 180 366,32 € | 3 467 783,40 € |
| Année 28 | 1 104 866,88 € | 132 259,32 € | 2 362 916,52 € |
| Année 29 | 1 155 163,81 € | 81 962,39 € | 1 207 752,71 € |
| Année 30 | 1 207 752,71 € | 29 375,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 442 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 245 310 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.