Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 392 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 292,56 € | 106 292,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 099 € / mois | 303 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 631 400 € | 22 023 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 813 € | 20 902 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 392 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 392 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 987,39 € | 782 523,33 € | 19 899 512,61 € |
| Année 2 | 512 459,12 € | 763 051,60 € | 19 387 053,49 € |
| Année 3 | 532 699,98 € | 742 810,74 € | 18 854 353,51 € |
| Année 4 | 553 740,29 € | 721 770,43 € | 18 300 613,22 € |
| Année 5 | 575 611,62 € | 699 899,10 € | 17 725 001,60 € |
| Année 6 | 598 346,84 € | 677 163,88 € | 17 126 654,76 € |
| Année 7 | 621 980,02 € | 653 530,70 € | 16 504 674,74 € |
| Année 8 | 646 546,68 € | 628 964,04 € | 15 858 128,06 € |
| Année 9 | 672 083,65 € | 603 427,07 € | 15 186 044,41 € |
| Année 10 | 698 629,25 € | 576 881,47 € | 14 487 415,16 € |
| Année 11 | 726 223,35 € | 549 287,37 € | 13 761 191,81 € |
| Année 12 | 754 907,35 € | 520 603,37 € | 13 006 284,46 € |
| Année 13 | 784 724,30 € | 490 786,42 € | 12 221 560,16 € |
| Année 14 | 815 718,93 € | 459 791,79 € | 11 405 841,23 € |
| Année 15 | 847 937,77 € | 427 572,95 € | 10 557 903,46 € |
| Année 16 | 881 429,19 € | 394 081,53 € | 9 676 474,27 € |
| Année 17 | 916 243,43 € | 359 267,29 € | 8 760 230,84 € |
| Année 18 | 952 432,72 € | 323 078,00 € | 7 807 798,12 € |
| Année 19 | 990 051,44 € | 285 459,28 € | 6 817 746,68 € |
| Année 20 | 1 029 155,97 € | 246 354,75 € | 5 788 590,71 € |
| Année 21 | 1 069 805,04 € | 205 705,68 € | 4 718 785,67 € |
| Année 22 | 1 112 059,65 € | 163 451,07 € | 3 606 726,02 € |
| Année 23 | 1 155 983,20 € | 119 527,52 € | 2 450 742,82 € |
| Année 24 | 1 201 641,63 € | 73 869,09 € | 1 249 101,19 € |
| Année 25 | 1 249 101,19 € | 26 407,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 392 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 710 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.