Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 392 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 987,10 € | 146 987,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 445 415 € / mois | 419 963 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 631 400 € | 22 023 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 813 € | 20 902 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 392 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 392 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 042 826,00 € | 721 019,20 € | 19 349 674,00 € |
| Année 2 | 1 081 208,99 € | 682 636,21 € | 18 268 465,01 € |
| Année 3 | 1 121 004,72 € | 642 840,48 € | 17 147 460,29 € |
| Année 4 | 1 162 265,21 € | 601 579,99 € | 15 985 195,08 € |
| Année 5 | 1 205 044,34 € | 558 800,86 € | 14 780 150,74 € |
| Année 6 | 1 249 398,04 € | 514 447,16 € | 13 530 752,70 € |
| Année 7 | 1 295 384,27 € | 468 460,93 € | 12 235 368,43 € |
| Année 8 | 1 343 063,10 € | 420 782,10 € | 10 892 305,33 € |
| Année 9 | 1 392 496,81 € | 371 348,39 € | 9 499 808,52 € |
| Année 10 | 1 443 750,02 € | 320 095,18 € | 8 056 058,50 € |
| Année 11 | 1 496 889,70 € | 266 955,50 € | 6 559 168,80 € |
| Année 12 | 1 551 985,25 € | 211 859,95 € | 5 007 183,55 € |
| Année 13 | 1 609 108,73 € | 154 736,47 € | 3 398 074,82 € |
| Année 14 | 1 668 334,70 € | 95 510,50 € | 1 729 740,12 € |
| Année 15 | 1 729 740,12 € | 34 104,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 392 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 419 963 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.