Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 342 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 626,70 € | 146 626,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 444 323 € / mois | 418 933 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 627 400 € | 21 969 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 563 € | 20 851 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 342 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 342 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 040 269,06 € | 719 251,34 € | 19 302 230,94 € |
| Année 2 | 1 078 557,91 € | 680 962,49 € | 18 223 673,03 € |
| Année 3 | 1 118 256,08 € | 641 264,32 € | 17 105 416,95 € |
| Année 4 | 1 159 415,41 € | 600 104,99 € | 15 946 001,54 € |
| Année 5 | 1 202 089,66 € | 557 430,74 € | 14 743 911,88 € |
| Année 6 | 1 246 334,59 € | 513 185,81 € | 13 497 577,29 € |
| Année 7 | 1 292 208,08 € | 467 312,32 € | 12 205 369,21 € |
| Année 8 | 1 339 769,98 € | 419 750,42 € | 10 865 599,23 € |
| Année 9 | 1 389 082,49 € | 370 437,91 € | 9 476 516,74 € |
| Année 10 | 1 440 210,05 € | 319 310,35 € | 8 036 306,69 € |
| Année 11 | 1 493 219,41 € | 266 300,99 € | 6 543 087,28 € |
| Année 12 | 1 548 179,89 € | 211 340,51 € | 4 994 907,39 € |
| Année 13 | 1 605 163,27 € | 154 357,13 € | 3 389 744,12 € |
| Année 14 | 1 664 244,03 € | 95 276,37 € | 1 725 500,09 € |
| Année 15 | 1 725 500,09 € | 34 021,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 342 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 110 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 627 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 508 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.