Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 242 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 905,91 € | 145 905,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 442 139 € / mois | 416 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 619 400 € | 21 861 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 063 € | 20 748 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 242 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 242 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 035 155,27 € | 715 715,65 € | 19 207 344,73 € |
| Année 2 | 1 073 255,93 € | 677 614,99 € | 18 134 088,80 € |
| Année 3 | 1 112 758,94 € | 638 111,98 € | 17 021 329,86 € |
| Année 4 | 1 153 715,93 € | 597 154,99 € | 15 867 613,93 € |
| Année 5 | 1 196 180,41 € | 554 690,51 € | 14 671 433,52 € |
| Année 6 | 1 240 207,86 € | 510 663,06 € | 13 431 225,66 € |
| Année 7 | 1 285 855,80 € | 465 015,12 € | 12 145 369,86 € |
| Année 8 | 1 333 183,92 € | 417 687,00 € | 10 812 185,94 € |
| Année 9 | 1 382 254,02 € | 368 616,90 € | 9 429 931,92 € |
| Année 10 | 1 433 130,21 € | 317 740,71 € | 7 996 801,71 € |
| Année 11 | 1 485 878,99 € | 264 991,93 € | 6 510 922,72 € |
| Année 12 | 1 540 569,31 € | 210 301,61 € | 4 970 353,41 € |
| Année 13 | 1 597 272,58 € | 153 598,34 € | 3 373 080,83 € |
| Année 14 | 1 656 062,91 € | 94 808,01 € | 1 717 017,92 € |
| Année 15 | 1 717 017,92 € | 33 853,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 242 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.