Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 292 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 266,31 € | 146 266,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 443 231 € / mois | 417 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 623 400 € | 21 915 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 313 € | 20 799 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 292 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 292 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 037 712,22 € | 717 483,50 € | 19 254 787,78 € |
| Année 2 | 1 075 906,99 € | 679 288,73 € | 18 178 880,79 € |
| Année 3 | 1 115 507,58 € | 639 688,14 € | 17 063 373,21 € |
| Année 4 | 1 156 565,73 € | 598 629,99 € | 15 906 807,48 € |
| Année 5 | 1 199 135,09 € | 556 060,63 € | 14 707 672,39 € |
| Année 6 | 1 243 271,31 € | 511 924,41 € | 13 464 401,08 € |
| Année 7 | 1 289 032,03 € | 466 163,69 € | 12 175 369,05 € |
| Année 8 | 1 336 477,04 € | 418 718,68 € | 10 838 892,01 € |
| Année 9 | 1 385 668,35 € | 369 527,37 € | 9 453 223,66 € |
| Année 10 | 1 436 670,22 € | 318 525,50 € | 8 016 553,44 € |
| Année 11 | 1 489 549,31 € | 265 646,41 € | 6 527 004,13 € |
| Année 12 | 1 544 374,70 € | 210 821,02 € | 4 982 629,43 € |
| Année 13 | 1 601 218,03 € | 153 977,69 € | 3 381 411,40 € |
| Année 14 | 1 660 153,58 € | 95 042,14 € | 1 721 257,82 € |
| Année 15 | 1 721 257,82 € | 33 937,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 292 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 417 904 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.