Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 642 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 102,48 € | 104 102,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 462 € / mois | 297 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 651 400 € | 22 293 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 516 063 € | 21 158 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 642 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 642 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 374,78 € | 913 854,98 € | 20 307 125,22 € |
| Année 2 | 350 642,06 € | 898 587,70 € | 19 956 483,16 € |
| Année 3 | 366 604,38 € | 882 625,38 € | 19 589 878,78 € |
| Année 4 | 383 293,35 € | 865 936,41 € | 19 206 585,43 € |
| Année 5 | 400 742,04 € | 848 487,72 € | 18 805 843,39 € |
| Année 6 | 418 985,07 € | 830 244,69 € | 18 386 858,32 € |
| Année 7 | 438 058,55 € | 811 171,21 € | 17 948 799,77 € |
| Année 8 | 458 000,32 € | 791 229,44 € | 17 490 799,45 € |
| Année 9 | 478 849,91 € | 770 379,85 € | 17 011 949,54 € |
| Année 10 | 500 648,62 € | 748 581,14 € | 16 511 300,92 € |
| Année 11 | 523 439,72 € | 725 790,04 € | 15 987 861,20 € |
| Année 12 | 547 268,30 € | 701 961,46 € | 15 440 592,90 € |
| Année 13 | 572 181,66 € | 677 048,10 € | 14 868 411,24 € |
| Année 14 | 598 229,12 € | 651 000,64 € | 14 270 182,12 € |
| Année 15 | 625 462,37 € | 623 767,39 € | 13 644 719,75 € |
| Année 16 | 653 935,35 € | 595 294,41 € | 12 990 784,40 € |
| Année 17 | 683 704,49 € | 565 525,27 € | 12 307 079,91 € |
| Année 18 | 714 828,83 € | 534 400,93 € | 11 592 251,08 € |
| Année 19 | 747 370,06 € | 501 859,70 € | 10 844 881,02 € |
| Année 20 | 781 392,65 € | 467 837,11 € | 10 063 488,37 € |
| Année 21 | 816 964,04 € | 432 265,72 € | 9 246 524,33 € |
| Année 22 | 854 154,79 € | 395 074,97 € | 8 392 369,54 € |
| Année 23 | 893 038,55 € | 356 191,21 € | 7 499 330,99 € |
| Année 24 | 933 692,43 € | 315 537,33 € | 6 565 638,56 € |
| Année 25 | 976 196,99 € | 273 032,77 € | 5 589 441,57 € |
| Année 26 | 1 020 636,48 € | 228 593,28 € | 4 568 805,09 € |
| Année 27 | 1 067 099,01 € | 182 130,75 € | 3 501 706,08 € |
| Année 28 | 1 115 676,64 € | 133 553,12 € | 2 386 029,44 € |
| Année 29 | 1 166 465,69 € | 82 764,07 € | 1 219 563,75 € |
| Année 30 | 1 219 563,75 € | 29 662,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 642 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 247 710 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 064 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.