Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 692 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 354,63 € | 104 354,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 226 € / mois | 298 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 655 400 € | 22 347 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 313 € | 21 209 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 692 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 692 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 187,05 € | 916 068,51 € | 20 356 312,95 € |
| Année 2 | 351 491,32 € | 900 764,24 € | 20 004 821,63 € |
| Année 3 | 367 492,31 € | 884 763,25 € | 19 637 329,32 € |
| Année 4 | 384 221,67 € | 868 033,89 € | 19 253 107,65 € |
| Année 5 | 401 712,63 € | 850 542,93 € | 18 851 395,02 € |
| Année 6 | 419 999,82 € | 832 255,74 € | 18 431 395,20 € |
| Année 7 | 439 119,54 € | 813 136,02 € | 17 992 275,66 € |
| Année 8 | 459 109,59 € | 793 145,97 € | 17 533 166,07 € |
| Année 9 | 480 009,69 € | 772 245,87 € | 17 053 156,38 € |
| Année 10 | 501 861,20 € | 750 394,36 € | 16 551 295,18 € |
| Année 11 | 524 707,48 € | 727 548,08 € | 16 026 587,70 € |
| Année 12 | 548 593,79 € | 703 661,77 € | 15 477 993,91 € |
| Année 13 | 573 567,47 € | 678 688,09 € | 14 904 426,44 € |
| Année 14 | 599 678,03 € | 652 577,53 € | 14 304 748,41 € |
| Année 15 | 626 977,24 € | 625 278,32 € | 13 677 771,17 € |
| Année 16 | 655 519,16 € | 596 736,40 € | 13 022 252,01 € |
| Année 17 | 685 360,42 € | 566 895,14 € | 12 336 891,59 € |
| Année 18 | 716 560,14 € | 535 695,42 € | 11 620 331,45 € |
| Année 19 | 749 180,17 € | 503 075,39 € | 10 871 151,28 € |
| Année 20 | 783 285,17 € | 468 970,39 € | 10 087 866,11 € |
| Année 21 | 818 942,74 € | 433 312,82 € | 9 268 923,37 € |
| Année 22 | 856 223,52 € | 396 032,04 € | 8 412 699,85 € |
| Année 23 | 895 201,48 € | 357 054,08 € | 7 517 498,37 € |
| Année 24 | 935 953,80 € | 316 301,76 € | 6 581 544,57 € |
| Année 25 | 978 561,33 € | 273 694,23 € | 5 602 983,24 € |
| Année 26 | 1 023 108,47 € | 229 147,09 € | 4 579 874,77 € |
| Année 27 | 1 069 683,51 € | 182 572,05 € | 3 510 191,26 € |
| Année 28 | 1 118 378,80 € | 133 876,76 € | 2 391 812,46 € |
| Année 29 | 1 169 290,85 € | 82 964,71 € | 1 222 521,61 € |
| Année 30 | 1 222 521,61 € | 29 734,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 692 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 655 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 517 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.