Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 692 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 468,15 € | 122 468,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 116 € / mois | 349 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 655 400 € | 22 347 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 313 € | 21 209 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 692 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 692 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 709 841,28 € | 759 776,52 € | 19 982 658,72 € |
| Année 2 | 736 775,73 € | 732 842,07 € | 19 245 882,99 € |
| Année 3 | 764 732,20 € | 704 885,60 € | 18 481 150,79 € |
| Année 4 | 793 749,44 € | 675 868,36 € | 17 687 401,35 € |
| Année 5 | 823 867,72 € | 645 750,08 € | 16 863 533,63 € |
| Année 6 | 855 128,84 € | 614 488,96 € | 16 008 404,79 € |
| Année 7 | 887 576,12 € | 582 041,68 € | 15 120 828,67 € |
| Année 8 | 921 254,59 € | 548 363,21 € | 14 199 574,08 € |
| Année 9 | 956 211,00 € | 513 406,80 € | 13 243 363,08 € |
| Année 10 | 992 493,77 € | 477 124,03 € | 12 250 869,31 € |
| Année 11 | 1 030 153,28 € | 439 464,52 € | 11 220 716,03 € |
| Année 12 | 1 069 241,74 € | 400 376,06 € | 10 151 474,29 € |
| Année 13 | 1 109 813,41 € | 359 804,39 € | 9 041 660,88 € |
| Année 14 | 1 151 924,54 € | 317 693,26 € | 7 889 736,34 € |
| Année 15 | 1 195 633,53 € | 273 984,27 € | 6 694 102,81 € |
| Année 16 | 1 241 001,05 € | 228 616,75 € | 5 453 101,76 € |
| Année 17 | 1 288 090,01 € | 181 527,79 € | 4 165 011,75 € |
| Année 18 | 1 336 965,72 € | 132 652,08 € | 2 828 046,03 € |
| Année 19 | 1 387 695,98 € | 81 921,82 € | 1 440 350,05 € |
| Année 20 | 1 440 350,05 € | 29 266,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 692 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 069 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 248 310 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.