Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 742 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 764,07 € | 122 764,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 012 € / mois | 350 754 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 659 400 € | 22 401 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 563 € | 21 261 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 742 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 742 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 711 556,47 € | 761 612,37 € | 20 030 943,53 € |
| Année 2 | 738 555,97 € | 734 612,87 € | 19 292 387,56 € |
| Année 3 | 766 579,97 € | 706 588,87 € | 18 525 807,59 € |
| Année 4 | 795 667,33 € | 677 501,51 € | 17 730 140,26 € |
| Année 5 | 825 858,41 € | 647 310,43 € | 16 904 281,85 € |
| Année 6 | 857 195,06 € | 615 973,78 € | 16 047 086,79 € |
| Année 7 | 889 720,75 € | 583 448,09 € | 15 157 366,04 € |
| Année 8 | 923 480,59 € | 549 688,25 € | 14 233 885,45 € |
| Année 9 | 958 521,45 € | 514 647,39 € | 13 275 364,00 € |
| Année 10 | 994 891,90 € | 478 276,94 € | 12 280 472,10 € |
| Année 11 | 1 032 642,41 € | 440 526,43 € | 11 247 829,69 € |
| Année 12 | 1 071 825,33 € | 401 343,51 € | 10 176 004,36 € |
| Année 13 | 1 112 495,02 € | 360 673,82 € | 9 063 509,34 € |
| Année 14 | 1 154 707,89 € | 318 460,95 € | 7 908 801,45 € |
| Année 15 | 1 198 522,53 € | 274 646,31 € | 6 710 278,92 € |
| Année 16 | 1 243 999,66 € | 229 169,18 € | 5 466 279,26 € |
| Année 17 | 1 291 202,36 € | 181 966,48 € | 4 175 076,90 € |
| Année 18 | 1 340 196,18 € | 132 972,66 € | 2 834 880,72 € |
| Année 19 | 1 391 049,04 € | 82 119,80 € | 1 443 831,68 € |
| Année 20 | 1 443 831,68 € | 29 337,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 742 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 074 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 350 754 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.