Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 092 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 728,85 € | 104 728,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 360 € / mois | 299 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 607 400 € | 21 699 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 313 € | 20 594 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 092 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 092 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 734,77 € | 771 011,43 € | 19 606 765,23 € |
| Année 2 | 504 920,06 € | 751 826,14 € | 19 101 845,17 € |
| Année 3 | 524 863,14 € | 731 883,06 € | 18 576 982,03 € |
| Année 4 | 545 593,91 € | 711 152,29 € | 18 031 388,12 € |
| Année 5 | 567 143,49 € | 689 602,71 € | 17 464 244,63 € |
| Année 6 | 589 544,25 € | 667 201,95 € | 16 874 700,38 € |
| Année 7 | 612 829,77 € | 643 916,43 € | 16 261 870,61 € |
| Année 8 | 637 034,99 € | 619 711,21 € | 15 624 835,62 € |
| Année 9 | 662 196,25 € | 594 549,95 € | 14 962 639,37 € |
| Année 10 | 688 351,37 € | 568 394,83 € | 14 274 288,00 € |
| Année 11 | 715 539,51 € | 541 206,69 € | 13 558 748,49 € |
| Année 12 | 743 801,51 € | 512 944,69 € | 12 814 946,98 € |
| Année 13 | 773 179,79 € | 483 566,41 € | 12 041 767,19 € |
| Année 14 | 803 718,46 € | 453 027,74 € | 11 238 048,73 € |
| Année 15 | 835 463,31 € | 421 282,89 € | 10 402 585,42 € |
| Année 16 | 868 462,01 € | 388 284,19 € | 9 534 123,41 € |
| Année 17 | 902 764,08 € | 353 982,12 € | 8 631 359,33 € |
| Année 18 | 938 421,00 € | 318 325,20 € | 7 692 938,33 € |
| Année 19 | 975 486,28 € | 281 259,92 € | 6 717 452,05 € |
| Année 20 | 1 014 015,50 € | 242 730,70 € | 5 703 436,55 € |
| Année 21 | 1 054 066,57 € | 202 679,63 € | 4 649 369,98 € |
| Année 22 | 1 095 699,55 € | 161 046,65 € | 3 553 670,43 € |
| Année 23 | 1 138 976,93 € | 117 769,27 € | 2 414 693,50 € |
| Année 24 | 1 183 963,65 € | 72 782,55 € | 1 230 729,85 € |
| Année 25 | 1 230 729,85 € | 26 018,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 092 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.