Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 042 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 076,61 € | 101 076,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 293 € / mois | 288 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 603 400 € | 21 645 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 063 € | 20 543 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 042 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 042 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 626,68 € | 887 292,64 € | 19 716 873,32 € |
| Année 2 | 340 450,19 € | 872 469,13 € | 19 376 423,13 € |
| Année 3 | 355 948,54 € | 856 970,78 € | 19 020 474,59 € |
| Année 4 | 372 152,43 € | 840 766,89 € | 18 648 322,16 € |
| Année 5 | 389 093,94 € | 823 825,38 € | 18 259 228,22 € |
| Année 6 | 406 806,72 € | 806 112,60 € | 17 852 421,50 € |
| Année 7 | 425 325,80 € | 787 593,52 € | 17 427 095,70 € |
| Année 8 | 444 687,95 € | 768 231,37 € | 16 982 407,75 € |
| Année 9 | 464 931,51 € | 747 987,81 € | 16 517 476,24 € |
| Année 10 | 486 096,64 € | 726 822,68 € | 16 031 379,60 € |
| Année 11 | 508 225,26 € | 704 694,06 € | 15 523 154,34 € |
| Année 12 | 531 361,24 € | 681 558,08 € | 14 991 793,10 € |
| Année 13 | 555 550,44 € | 657 368,88 € | 14 436 242,66 € |
| Année 14 | 580 840,82 € | 632 078,50 € | 13 855 401,84 € |
| Année 15 | 607 282,49 € | 605 636,83 € | 13 248 119,35 € |
| Année 16 | 634 927,86 € | 577 991,46 € | 12 613 191,49 € |
| Année 17 | 663 831,74 € | 549 087,58 € | 11 949 359,75 € |
| Année 18 | 694 051,41 € | 518 867,91 € | 11 255 308,34 € |
| Année 19 | 725 646,75 € | 487 272,57 € | 10 529 661,59 € |
| Année 20 | 758 680,46 € | 454 238,86 € | 9 770 981,13 € |
| Année 21 | 793 217,94 € | 419 701,38 € | 8 977 763,19 € |
| Année 22 | 829 327,66 € | 383 591,66 € | 8 148 435,53 € |
| Année 23 | 867 081,22 € | 345 838,10 € | 7 281 354,31 € |
| Année 24 | 906 553,43 € | 306 365,89 € | 6 374 800,88 € |
| Année 25 | 947 822,55 € | 265 096,77 € | 5 426 978,33 € |
| Année 26 | 990 970,34 € | 221 948,98 € | 4 436 007,99 € |
| Année 27 | 1 036 082,40 € | 176 836,92 € | 3 399 925,59 € |
| Année 28 | 1 083 248,05 € | 129 671,27 € | 2 316 677,54 € |
| Année 29 | 1 132 560,84 € | 80 358,48 € | 1 184 116,70 € |
| Année 30 | 1 184 116,70 € | 28 800,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 042 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 510 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.