Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 992 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 824,45 € | 100 824,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 529 € / mois | 288 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 599 400 € | 21 591 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 813 € | 20 492 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 992 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 992 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 814,26 € | 885 079,14 € | 19 667 685,74 € |
| Année 2 | 339 600,84 € | 870 292,56 € | 19 328 084,90 € |
| Année 3 | 355 060,48 € | 854 832,92 € | 18 973 024,42 € |
| Année 4 | 371 223,94 € | 838 669,46 € | 18 601 800,48 € |
| Année 5 | 388 123,21 € | 821 770,19 € | 18 213 677,27 € |
| Année 6 | 405 791,78 € | 804 101,62 € | 17 807 885,49 € |
| Année 7 | 424 264,68 € | 785 628,72 € | 17 383 620,81 € |
| Année 8 | 443 578,54 € | 766 314,86 € | 16 940 042,27 € |
| Année 9 | 463 771,59 € | 746 121,81 € | 16 476 270,68 € |
| Année 10 | 484 883,89 € | 725 009,51 € | 15 991 386,79 € |
| Année 11 | 506 957,31 € | 702 936,09 € | 15 484 429,48 € |
| Année 12 | 530 035,56 € | 679 857,84 € | 14 954 393,92 € |
| Année 13 | 554 164,43 € | 655 728,97 € | 14 400 229,49 € |
| Année 14 | 579 391,69 € | 630 501,71 € | 13 820 837,80 € |
| Année 15 | 605 767,41 € | 604 125,99 € | 13 215 070,39 € |
| Année 16 | 633 343,79 € | 576 549,61 € | 12 581 726,60 € |
| Année 17 | 662 175,58 € | 547 717,82 € | 11 919 551,02 € |
| Année 18 | 692 319,85 € | 517 573,55 € | 11 227 231,17 € |
| Année 19 | 723 836,38 € | 486 057,02 € | 10 503 394,79 € |
| Année 20 | 756 787,65 € | 453 105,75 € | 9 746 607,14 € |
| Année 21 | 791 238,97 € | 418 654,43 € | 8 955 368,17 € |
| Année 22 | 827 258,61 € | 382 634,79 € | 8 128 109,56 € |
| Année 23 | 864 917,96 € | 344 975,44 € | 7 263 191,60 € |
| Année 24 | 904 291,71 € | 305 601,69 € | 6 358 899,89 € |
| Année 25 | 945 457,87 € | 264 435,53 € | 5 413 442,02 € |
| Année 26 | 988 498,01 € | 221 395,39 € | 4 424 944,01 € |
| Année 27 | 1 033 497,51 € | 176 395,89 € | 3 391 446,50 € |
| Année 28 | 1 080 545,49 € | 129 347,91 € | 2 310 901,01 € |
| Année 29 | 1 129 735,26 € | 80 158,14 € | 1 181 165,75 € |
| Année 30 | 1 181 165,75 € | 28 729,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 992 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 999 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 599 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 499 813 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 070 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 910 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.