Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 892 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 686,39 € | 103 686,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 201 € / mois | 296 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 591 400 € | 21 483 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 313 € | 20 389 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 892 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 892 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 899,86 € | 763 336,82 € | 19 411 600,14 € |
| Année 2 | 499 894,20 € | 744 342,48 € | 18 911 705,94 € |
| Année 3 | 519 638,76 € | 724 597,92 € | 18 392 067,18 € |
| Année 4 | 540 163,19 € | 704 073,49 € | 17 851 903,99 € |
| Année 5 | 561 498,27 € | 682 738,41 € | 17 290 405,72 € |
| Année 6 | 583 676,05 € | 660 560,63 € | 16 706 729,67 € |
| Année 7 | 606 729,78 € | 637 506,90 € | 16 099 999,89 € |
| Année 8 | 630 694,07 € | 613 542,61 € | 15 469 305,82 € |
| Année 9 | 655 604,92 € | 588 631,76 € | 14 813 700,90 € |
| Année 10 | 681 499,68 € | 562 737,00 € | 14 132 201,22 € |
| Année 11 | 708 417,20 € | 535 819,48 € | 13 423 784,02 € |
| Année 12 | 736 397,88 € | 507 838,80 € | 12 687 386,14 € |
| Année 13 | 765 483,73 € | 478 752,95 € | 11 921 902,41 € |
| Année 14 | 795 718,42 € | 448 518,26 € | 11 126 183,99 € |
| Année 15 | 827 147,30 € | 417 089,38 € | 10 299 036,69 € |
| Année 16 | 859 817,52 € | 384 419,16 € | 9 439 219,17 € |
| Année 17 | 893 778,17 € | 350 458,51 € | 8 545 441,00 € |
| Année 18 | 929 080,16 € | 315 156,52 € | 7 616 360,84 € |
| Année 19 | 965 776,49 € | 278 460,19 € | 6 650 584,35 € |
| Année 20 | 1 003 922,23 € | 240 314,45 € | 5 646 662,12 € |
| Année 21 | 1 043 574,63 € | 200 662,05 € | 4 603 087,49 € |
| Année 22 | 1 084 793,19 € | 159 443,49 € | 3 518 294,30 € |
| Année 23 | 1 127 639,80 € | 116 596,88 € | 2 390 654,50 € |
| Année 24 | 1 172 178,76 € | 72 057,92 € | 1 218 475,74 € |
| Année 25 | 1 218 475,74 € | 25 759,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 892 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.