Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 842 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 425,77 € | 103 425,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 411 € / mois | 295 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 587 400 € | 21 429 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 063 € | 20 338 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 842 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 842 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 691,06 € | 761 418,18 € | 19 362 808,94 € |
| Année 2 | 498 637,67 € | 742 471,57 € | 18 864 171,27 € |
| Année 3 | 518 332,61 € | 722 776,63 € | 18 345 838,66 € |
| Année 4 | 538 805,45 € | 702 303,79 € | 17 807 033,21 € |
| Année 5 | 560 086,91 € | 681 022,33 € | 17 246 946,30 € |
| Année 6 | 582 208,94 € | 658 900,30 € | 16 664 737,36 € |
| Année 7 | 605 204,71 € | 635 904,53 € | 16 059 532,65 € |
| Année 8 | 629 108,77 € | 612 000,47 € | 15 430 423,88 € |
| Année 9 | 653 957,01 € | 587 152,23 € | 14 776 466,87 € |
| Année 10 | 679 786,65 € | 561 322,59 € | 14 096 680,22 € |
| Année 11 | 706 636,50 € | 534 472,74 € | 13 390 043,72 € |
| Année 12 | 734 546,87 € | 506 562,37 € | 12 655 496,85 € |
| Année 13 | 763 559,61 € | 477 549,63 € | 11 891 937,24 € |
| Année 14 | 793 718,30 € | 447 390,94 € | 11 098 218,94 € |
| Année 15 | 825 068,17 € | 416 041,07 € | 10 273 150,77 € |
| Année 16 | 857 656,29 € | 383 452,95 € | 9 415 494,48 € |
| Année 17 | 891 531,56 € | 349 577,68 € | 8 523 962,92 € |
| Année 18 | 926 744,83 € | 314 364,41 € | 7 597 218,09 € |
| Année 19 | 963 348,92 € | 277 760,32 € | 6 633 869,17 € |
| Année 20 | 1 001 398,78 € | 239 710,46 € | 5 632 470,39 € |
| Année 21 | 1 040 951,51 € | 200 157,73 € | 4 591 518,88 € |
| Année 22 | 1 082 066,46 € | 159 042,78 € | 3 509 452,42 € |
| Année 23 | 1 124 805,36 € | 116 303,88 € | 2 384 647,06 € |
| Année 24 | 1 169 232,36 € | 71 876,88 € | 1 215 414,70 € |
| Année 25 | 1 215 414,70 € | 25 695,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 842 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 984 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 587 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 496 063 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 502 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.