Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 842 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 437,44 € | 117 437,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 871 € / mois | 335 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 587 400 € | 21 429 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 063 € | 20 338 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 842 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 842 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 680 682,63 € | 728 566,65 € | 19 161 817,37 € |
| Année 2 | 706 510,68 € | 702 738,60 € | 18 455 306,69 € |
| Année 3 | 733 318,73 € | 675 930,55 € | 17 721 987,96 € |
| Année 4 | 761 144,01 € | 648 105,27 € | 16 960 843,95 € |
| Année 5 | 790 025,13 € | 619 224,15 € | 16 170 818,82 € |
| Année 6 | 820 002,09 € | 589 247,19 € | 15 350 816,73 € |
| Année 7 | 851 116,52 € | 558 132,76 € | 14 499 700,21 € |
| Année 8 | 883 411,55 € | 525 837,73 € | 13 616 288,66 € |
| Année 9 | 916 932,02 € | 492 317,26 € | 12 699 356,64 € |
| Année 10 | 951 724,38 € | 457 524,90 € | 11 747 632,26 € |
| Année 11 | 987 836,93 € | 421 412,35 € | 10 759 795,33 € |
| Année 12 | 1 025 319,73 € | 383 929,55 € | 9 734 475,60 € |
| Année 13 | 1 064 224,81 € | 345 024,47 € | 8 670 250,79 € |
| Année 14 | 1 104 606,11 € | 304 643,17 € | 7 565 644,68 € |
| Année 15 | 1 146 519,63 € | 262 729,65 € | 6 419 125,05 € |
| Année 16 | 1 190 023,57 € | 219 225,71 € | 5 229 101,48 € |
| Année 17 | 1 235 178,19 € | 174 071,09 € | 3 993 923,29 € |
| Année 18 | 1 282 046,22 € | 127 203,06 € | 2 711 877,07 € |
| Année 19 | 1 330 692,59 € | 78 556,69 € | 1 381 184,48 € |
| Année 20 | 1 381 184,48 € | 28 064,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 842 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 984 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 587 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 496 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.