Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 742 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 845,59 € | 116 845,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 078 € / mois | 333 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 579 400 € | 21 321 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 563 € | 20 236 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 742 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 742 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 677 252,16 € | 724 894,92 € | 19 065 247,84 € |
| Année 2 | 702 950,03 € | 699 197,05 € | 18 362 297,81 € |
| Année 3 | 729 623,00 € | 672 524,08 € | 17 632 674,81 € |
| Année 4 | 757 308,06 € | 644 839,02 € | 16 875 366,75 € |
| Année 5 | 786 043,60 € | 616 103,48 € | 16 089 323,15 € |
| Année 6 | 815 869,49 € | 586 277,59 € | 15 273 453,66 € |
| Année 7 | 846 827,11 € | 555 319,97 € | 14 426 626,55 € |
| Année 8 | 878 959,41 € | 523 187,67 € | 13 547 667,14 € |
| Année 9 | 912 310,94 € | 489 836,14 € | 12 635 356,20 € |
| Année 10 | 946 927,96 € | 455 219,12 € | 11 688 428,24 € |
| Année 11 | 982 858,49 € | 419 288,59 € | 10 705 569,75 € |
| Année 12 | 1 020 152,41 € | 381 994,67 € | 9 685 417,34 € |
| Année 13 | 1 058 861,40 € | 343 285,68 € | 8 626 555,94 € |
| Année 14 | 1 099 039,19 € | 303 107,89 € | 7 527 516,75 € |
| Année 15 | 1 140 741,49 € | 261 405,59 € | 6 386 775,26 € |
| Année 16 | 1 184 026,17 € | 218 120,91 € | 5 202 749,09 € |
| Année 17 | 1 228 953,26 € | 173 193,82 € | 3 973 795,83 € |
| Année 18 | 1 275 585,04 € | 126 562,04 € | 2 698 210,79 € |
| Année 19 | 1 323 986,27 € | 78 160,81 € | 1 374 224,52 € |
| Année 20 | 1 374 224,52 € | 27 923,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 742 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 910 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.