Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 642 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 253,74 € | 116 253,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 284 € / mois | 332 154 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 571 400 € | 21 213 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 063 € | 20 133 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 642 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 642 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 821,72 € | 721 223,16 € | 18 968 678,28 € |
| Année 2 | 699 389,41 € | 695 655,47 € | 18 269 288,87 € |
| Année 3 | 725 927,28 € | 669 117,60 € | 17 543 361,59 € |
| Année 4 | 753 472,09 € | 641 572,79 € | 16 789 889,50 € |
| Année 5 | 782 062,11 € | 612 982,77 € | 16 007 827,39 € |
| Année 6 | 811 736,93 € | 583 307,95 € | 15 196 090,46 € |
| Année 7 | 842 537,74 € | 552 507,14 € | 14 353 552,72 € |
| Année 8 | 874 507,28 € | 520 537,60 € | 13 479 045,44 € |
| Année 9 | 907 689,85 € | 487 355,03 € | 12 571 355,59 € |
| Année 10 | 942 131,54 € | 452 913,34 € | 11 629 224,05 € |
| Année 11 | 977 880,08 € | 417 164,80 € | 10 651 343,97 € |
| Année 12 | 1 014 985,09 € | 380 059,79 € | 9 636 358,88 € |
| Année 13 | 1 053 498,01 € | 341 546,87 € | 8 582 860,87 € |
| Année 14 | 1 093 472,29 € | 301 572,59 € | 7 489 388,58 € |
| Année 15 | 1 134 963,35 € | 260 081,53 € | 6 354 425,23 € |
| Année 16 | 1 178 028,78 € | 217 016,10 € | 5 176 396,45 € |
| Année 17 | 1 222 728,30 € | 172 316,58 € | 3 953 668,15 € |
| Année 18 | 1 269 123,91 € | 125 920,97 € | 2 684 544,24 € |
| Année 19 | 1 317 279,95 € | 77 764,93 € | 1 367 264,29 € |
| Année 20 | 1 367 264,29 € | 27 781,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 642 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 964 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 332 154 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.