Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 592 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 957,82 € | 115 957,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 387 € / mois | 331 308 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 567 400 € | 21 159 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 813 € | 20 082 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 592 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 592 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 106,56 € | 719 387,28 € | 18 920 393,44 € |
| Année 2 | 697 609,19 € | 693 884,65 € | 18 222 784,25 € |
| Année 3 | 724 079,49 € | 667 414,35 € | 17 498 704,76 € |
| Année 4 | 751 554,19 € | 639 939,65 € | 16 747 150,57 € |
| Année 5 | 780 071,41 € | 611 422,43 € | 15 967 079,16 € |
| Année 6 | 809 670,71 € | 581 823,13 € | 15 157 408,45 € |
| Année 7 | 840 393,11 € | 551 100,73 € | 14 317 015,34 € |
| Année 8 | 872 281,25 € | 519 212,59 € | 13 444 734,09 € |
| Année 9 | 905 379,37 € | 486 114,47 € | 12 539 354,72 € |
| Année 10 | 939 733,41 € | 451 760,43 € | 11 599 621,31 € |
| Année 11 | 975 390,96 € | 416 102,88 € | 10 624 230,35 € |
| Année 12 | 1 012 401,51 € | 379 092,33 € | 9 611 828,84 € |
| Année 13 | 1 050 816,42 € | 340 677,42 € | 8 561 012,42 € |
| Année 14 | 1 090 688,95 € | 300 804,89 € | 7 470 323,47 € |
| Année 15 | 1 132 074,38 € | 259 419,46 € | 6 338 249,09 € |
| Année 16 | 1 175 030,20 € | 216 463,64 € | 5 163 218,89 € |
| Année 17 | 1 219 615,91 € | 171 877,93 € | 3 943 602,98 € |
| Année 18 | 1 265 893,44 € | 125 600,40 € | 2 677 709,54 € |
| Année 19 | 1 313 926,92 € | 77 566,92 € | 1 363 782,62 € |
| Année 20 | 1 363 782,62 € | 27 710,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 592 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 567 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 489 813 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.