Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 492 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 365,97 € | 115 365,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 594 € / mois | 329 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 559 400 € | 21 051 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 313 € | 19 979 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 492 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 492 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 676,09 € | 715 715,55 € | 18 823 823,91 € |
| Année 2 | 694 048,58 € | 690 343,06 € | 18 129 775,33 € |
| Année 3 | 720 383,80 € | 664 007,84 € | 17 409 391,53 € |
| Année 4 | 747 718,26 € | 636 673,38 € | 16 661 673,27 € |
| Année 5 | 776 089,92 € | 608 301,72 € | 15 885 583,35 € |
| Année 6 | 805 538,15 € | 578 853,49 € | 15 080 045,20 € |
| Année 7 | 836 103,73 € | 548 287,91 € | 14 243 941,47 € |
| Année 8 | 867 829,14 € | 516 562,50 € | 13 376 112,33 € |
| Année 9 | 900 758,32 € | 483 633,32 € | 12 475 354,01 € |
| Année 10 | 934 937,00 € | 449 454,64 € | 11 540 417,01 € |
| Année 11 | 970 412,56 € | 413 979,08 € | 10 570 004,45 € |
| Année 12 | 1 007 234,18 € | 377 157,46 € | 9 562 770,27 € |
| Année 13 | 1 045 453,03 € | 338 938,61 € | 8 517 317,24 € |
| Année 14 | 1 085 122,05 € | 299 269,59 € | 7 432 195,19 € |
| Année 15 | 1 126 296,26 € | 258 095,38 € | 6 305 898,93 € |
| Année 16 | 1 169 032,82 € | 215 358,82 € | 5 136 866,11 € |
| Année 17 | 1 213 390,98 € | 171 000,66 € | 3 923 475,13 € |
| Année 18 | 1 259 432,27 € | 124 959,37 € | 2 664 042,86 € |
| Année 19 | 1 307 220,58 € | 77 171,06 € | 1 356 822,28 € |
| Année 20 | 1 356 822,28 € | 27 569,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 492 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 329 617 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 949 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.