Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 492 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 499,99 € | 140 499,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 425 758 € / mois | 401 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 559 400 € | 21 051 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 313 € | 19 979 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 492 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 492 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 996 802,05 € | 689 197,83 € | 18 495 697,95 € |
| Année 2 | 1 033 491,04 € | 652 508,84 € | 17 462 206,91 € |
| Année 3 | 1 071 530,42 € | 614 469,46 € | 16 390 676,49 € |
| Année 4 | 1 110 969,92 € | 575 029,96 € | 15 279 706,57 € |
| Année 5 | 1 151 861,07 € | 534 138,81 € | 14 127 845,50 € |
| Année 6 | 1 194 257,28 € | 491 742,60 € | 12 933 588,22 € |
| Année 7 | 1 238 213,95 € | 447 785,93 € | 11 695 374,27 € |
| Année 8 | 1 283 788,50 € | 402 211,38 € | 10 411 585,77 € |
| Année 9 | 1 331 040,55 € | 354 959,33 € | 9 080 545,22 € |
| Année 10 | 1 380 031,74 € | 305 968,14 € | 7 700 513,48 € |
| Année 11 | 1 430 826,16 € | 255 173,72 € | 6 269 687,32 € |
| Année 12 | 1 483 490,14 € | 202 509,74 € | 4 786 197,18 € |
| Année 13 | 1 538 092,50 € | 147 907,38 € | 3 248 104,68 € |
| Année 14 | 1 594 704,63 € | 91 295,25 € | 1 653 400,05 € |
| Année 15 | 1 653 400,05 € | 32 599,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 492 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 559 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 313 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 910 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 401 429 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.