Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 592 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 220,78 € | 141 220,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 427 942 € / mois | 403 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 567 400 € | 21 159 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 813 € | 20 082 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 592 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 592 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 001 915,84 € | 692 733,52 € | 18 590 584,16 € |
| Année 2 | 1 038 793,03 € | 655 856,33 € | 17 551 791,13 € |
| Année 3 | 1 077 027,59 € | 617 621,77 € | 16 474 763,54 € |
| Année 4 | 1 116 669,42 € | 577 979,94 € | 15 358 094,12 € |
| Année 5 | 1 157 770,32 € | 536 879,04 € | 14 200 323,80 € |
| Année 6 | 1 200 384,05 € | 494 265,31 € | 12 999 939,75 € |
| Année 7 | 1 244 566,22 € | 450 083,14 € | 11 755 373,53 € |
| Année 8 | 1 290 374,58 € | 404 274,78 € | 10 464 998,95 € |
| Année 9 | 1 337 869,02 € | 356 780,34 € | 9 127 129,93 € |
| Année 10 | 1 387 111,55 € | 307 537,81 € | 7 740 018,38 € |
| Année 11 | 1 438 166,53 € | 256 482,83 € | 6 301 851,85 € |
| Année 12 | 1 491 100,72 € | 203 548,64 € | 4 810 751,13 € |
| Année 13 | 1 545 983,19 € | 148 666,17 € | 3 264 767,94 € |
| Année 14 | 1 602 885,74 € | 91 763,62 € | 1 661 882,20 € |
| Année 15 | 1 661 882,20 € | 32 766,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 592 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 567 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 489 813 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.