Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 692 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 941,57 € | 141 941,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 430 126 € / mois | 405 547 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 575 400 € | 21 267 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 313 € | 20 184 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 692 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 692 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 007 029,60 € | 696 269,24 € | 18 685 470,40 € |
| Année 2 | 1 044 095,04 € | 659 203,80 € | 17 641 375,36 € |
| Année 3 | 1 082 524,71 € | 620 774,13 € | 16 558 850,65 € |
| Année 4 | 1 122 368,90 € | 580 929,94 € | 15 436 481,75 € |
| Année 5 | 1 163 679,58 € | 539 619,26 € | 14 272 802,17 € |
| Année 6 | 1 206 510,78 € | 496 788,06 € | 13 066 291,39 € |
| Année 7 | 1 250 918,46 € | 452 380,38 € | 11 815 372,93 € |
| Année 8 | 1 296 960,65 € | 406 338,19 € | 10 518 412,28 € |
| Année 9 | 1 344 697,50 € | 358 601,34 € | 9 173 714,78 € |
| Année 10 | 1 394 191,35 € | 309 107,49 € | 7 779 523,43 € |
| Année 11 | 1 445 506,96 € | 257 791,88 € | 6 334 016,47 € |
| Année 12 | 1 498 711,26 € | 204 587,58 € | 4 835 305,21 € |
| Année 13 | 1 553 873,90 € | 149 424,94 € | 3 281 431,31 € |
| Année 14 | 1 611 066,86 € | 92 231,98 € | 1 670 364,45 € |
| Année 15 | 1 670 364,45 € | 32 933,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 692 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 969 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.