Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 692 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 311,52 € | 99 311,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 944 € / mois | 283 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 575 400 € | 21 267 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 313 € | 20 184 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 692 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 692 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 940,29 € | 871 797,95 € | 19 372 559,71 € |
| Année 2 | 334 504,96 € | 857 233,28 € | 19 038 054,75 € |
| Année 3 | 349 732,65 € | 842 005,59 € | 18 688 322,10 € |
| Année 4 | 365 653,57 € | 826 084,67 € | 18 322 668,53 € |
| Année 5 | 382 299,24 € | 809 439,00 € | 17 940 369,29 € |
| Année 6 | 399 702,68 € | 792 035,56 € | 17 540 666,61 € |
| Année 7 | 417 898,40 € | 773 839,84 € | 17 122 768,21 € |
| Année 8 | 436 922,41 € | 754 815,83 € | 16 685 845,80 € |
| Année 9 | 456 812,47 € | 734 925,77 € | 16 229 033,33 € |
| Année 10 | 477 607,99 € | 714 130,25 € | 15 751 425,34 € |
| Année 11 | 499 350,18 € | 692 388,06 € | 15 252 075,16 € |
| Année 12 | 522 082,14 € | 669 656,10 € | 14 729 993,02 € |
| Année 13 | 545 848,94 € | 645 889,30 € | 14 184 144,08 € |
| Année 14 | 570 697,66 € | 621 040,58 € | 13 613 446,42 € |
| Année 15 | 596 677,58 € | 595 060,66 € | 13 016 768,84 € |
| Année 16 | 623 840,19 € | 567 898,05 € | 12 392 928,65 € |
| Année 17 | 652 239,31 € | 539 498,93 € | 11 740 689,34 € |
| Année 18 | 681 931,26 € | 509 806,98 € | 11 058 758,08 € |
| Année 19 | 712 974,88 € | 478 763,36 € | 10 345 783,20 € |
| Année 20 | 745 431,70 € | 446 306,54 € | 9 600 351,50 € |
| Année 21 | 779 366,05 € | 412 372,19 € | 8 820 985,45 € |
| Année 22 | 814 845,21 € | 376 893,03 € | 8 006 140,24 € |
| Année 23 | 851 939,46 € | 339 798,78 € | 7 154 200,78 € |
| Année 24 | 890 722,39 € | 301 015,85 € | 6 263 478,39 € |
| Année 25 | 931 270,83 € | 260 467,41 € | 5 332 207,56 € |
| Année 26 | 973 665,13 € | 218 073,11 € | 4 358 542,43 € |
| Année 27 | 1 017 989,39 € | 173 748,85 € | 3 340 553,04 € |
| Année 28 | 1 064 331,41 € | 127 406,83 € | 2 276 221,63 € |
| Année 29 | 1 112 783,06 € | 78 955,18 € | 1 163 438,57 € |
| Année 30 | 1 163 438,57 € | 28 297,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 692 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 575 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 492 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.