Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 692 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 549,67 € | 116 549,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 181 € / mois | 332 999 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 575 400 € | 21 267 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 313 € | 20 184 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 692 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 692 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 537,01 € | 723 059,03 € | 19 016 962,99 € |
| Année 2 | 701 169,79 € | 697 426,25 € | 18 315 793,20 € |
| Année 3 | 727 775,20 € | 670 820,84 € | 17 588 018,00 € |
| Année 4 | 755 390,17 € | 643 205,87 € | 16 832 627,83 € |
| Année 5 | 784 052,92 € | 614 543,12 € | 16 048 574,91 € |
| Année 6 | 813 803,29 € | 584 792,75 € | 15 234 771,62 € |
| Année 7 | 844 682,50 € | 553 913,54 € | 14 390 089,12 € |
| Année 8 | 876 733,43 € | 521 862,61 € | 13 513 355,69 € |
| Année 9 | 910 000,48 € | 488 595,56 € | 12 603 355,21 € |
| Année 10 | 944 529,84 € | 454 066,20 € | 11 658 825,37 € |
| Année 11 | 980 369,39 € | 418 226,65 € | 10 678 455,98 € |
| Année 12 | 1 017 568,84 € | 381 027,20 € | 9 660 887,14 € |
| Année 13 | 1 056 179,83 € | 342 416,21 € | 8 604 707,31 € |
| Année 14 | 1 096 255,84 € | 302 340,20 € | 7 508 451,47 € |
| Année 15 | 1 137 852,54 € | 260 743,50 € | 6 370 598,93 € |
| Année 16 | 1 181 027,57 € | 217 568,47 € | 5 189 571,36 € |
| Année 17 | 1 225 840,90 € | 172 755,14 € | 3 963 730,46 € |
| Année 18 | 1 272 354,58 € | 126 241,46 € | 2 691 375,88 € |
| Année 19 | 1 320 633,24 € | 77 962,80 € | 1 370 742,64 € |
| Année 20 | 1 370 742,64 € | 27 852,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 692 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 310 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 575 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 492 313 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.