Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 642 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 059,36 € | 99 059,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 180 € / mois | 283 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 571 400 € | 21 213 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 063 € | 20 133 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 642 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 642 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 127,90 € | 869 584,42 € | 19 323 372,10 € |
| Année 2 | 333 655,57 € | 855 056,75 € | 18 989 716,53 € |
| Année 3 | 348 844,62 € | 839 867,70 € | 18 640 871,91 € |
| Année 4 | 364 725,11 € | 823 987,21 € | 18 276 146,80 € |
| Année 5 | 381 328,51 € | 807 383,81 € | 17 894 818,29 € |
| Année 6 | 398 687,76 € | 790 024,56 € | 17 496 130,53 € |
| Année 7 | 416 837,26 € | 771 875,06 € | 17 079 293,27 € |
| Année 8 | 435 812,97 € | 752 899,35 € | 16 643 480,30 € |
| Année 9 | 455 652,54 € | 733 059,78 € | 16 187 827,76 € |
| Année 10 | 476 395,23 € | 712 317,09 € | 15 711 432,53 € |
| Année 11 | 498 082,22 € | 690 630,10 € | 15 213 350,31 € |
| Année 12 | 520 756,47 € | 667 955,85 € | 14 692 593,84 € |
| Année 13 | 544 462,91 € | 644 249,41 € | 14 148 130,93 € |
| Année 14 | 569 248,53 € | 619 463,79 € | 13 578 882,40 € |
| Année 15 | 595 162,49 € | 593 549,83 € | 12 983 719,91 € |
| Année 16 | 622 256,13 € | 566 456,19 € | 12 361 463,78 € |
| Année 17 | 650 583,15 € | 538 129,17 € | 11 710 880,63 € |
| Année 18 | 680 199,72 € | 508 512,60 € | 11 030 680,91 € |
| Année 19 | 711 164,50 € | 477 547,82 € | 10 319 516,41 € |
| Année 20 | 743 538,91 € | 445 173,41 € | 9 575 977,50 € |
| Année 21 | 777 387,08 € | 411 325,24 € | 8 798 590,42 € |
| Année 22 | 812 776,14 € | 375 936,18 € | 7 985 814,28 € |
| Année 23 | 849 776,22 € | 338 936,10 € | 7 136 038,06 € |
| Année 24 | 888 460,67 € | 300 251,65 € | 6 247 577,39 € |
| Année 25 | 928 906,13 € | 259 806,19 € | 5 318 671,26 € |
| Année 26 | 971 192,81 € | 217 519,51 € | 4 347 478,45 € |
| Année 27 | 1 015 404,50 € | 173 307,82 € | 3 332 073,95 € |
| Année 28 | 1 061 628,84 € | 127 083,48 € | 2 270 445,11 € |
| Année 29 | 1 109 957,49 € | 78 754,83 € | 1 160 487,62 € |
| Année 30 | 1 160 487,62 € | 28 226,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 642 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 710 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.