Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 642 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 383,30 € | 102 383,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 252 € / mois | 292 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 571 400 € | 21 213 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 063 € | 20 133 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 642 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 642 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 856,08 € | 753 743,52 € | 19 167 643,92 € |
| Année 2 | 493 611,68 € | 734 987,92 € | 18 674 032,24 € |
| Année 3 | 513 108,11 € | 715 491,49 € | 18 160 924,13 € |
| Année 4 | 533 374,60 € | 695 225,00 € | 17 627 549,53 € |
| Année 5 | 554 441,54 € | 674 158,06 € | 17 073 107,99 € |
| Année 6 | 576 340,58 € | 652 259,02 € | 16 496 767,41 € |
| Année 7 | 599 104,57 € | 629 495,03 € | 15 897 662,84 € |
| Année 8 | 622 767,70 € | 605 831,90 € | 15 274 895,14 € |
| Année 9 | 647 365,46 € | 581 234,14 € | 14 627 529,68 € |
| Année 10 | 672 934,78 € | 555 664,82 € | 13 954 594,90 € |
| Année 11 | 699 514,00 € | 529 085,60 € | 13 255 080,90 € |
| Année 12 | 727 143,06 € | 501 456,54 € | 12 527 937,84 € |
| Année 13 | 755 863,37 € | 472 736,23 € | 11 772 074,47 € |
| Année 14 | 785 718,08 € | 442 881,52 € | 10 986 356,39 € |
| Année 15 | 816 751,97 € | 411 847,63 € | 10 169 604,42 € |
| Année 16 | 849 011,62 € | 379 587,98 € | 9 320 592,80 € |
| Année 17 | 882 545,43 € | 346 054,17 € | 8 438 047,37 € |
| Année 18 | 917 403,75 € | 311 195,85 € | 7 520 643,62 € |
| Année 19 | 953 638,90 € | 274 960,70 € | 6 567 004,72 € |
| Année 20 | 991 305,23 € | 237 294,37 € | 5 575 699,49 € |
| Année 21 | 1 030 459,28 € | 198 140,32 € | 4 545 240,21 € |
| Année 22 | 1 071 159,84 € | 157 439,76 € | 3 474 080,37 € |
| Année 23 | 1 113 467,95 € | 115 131,65 € | 2 360 612,42 € |
| Année 24 | 1 157 447,13 € | 71 152,47 € | 1 203 165,29 € |
| Année 25 | 1 203 165,29 € | 25 436,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 642 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 710 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 964 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.