Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 642 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 581,17 € | 141 581,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 429 034 € / mois | 404 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 571 400 € | 21 213 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 063 € | 20 133 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 642 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 642 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 004 472,65 € | 694 501,39 € | 18 638 027,35 € |
| Année 2 | 1 041 443,96 € | 657 530,08 € | 17 596 583,39 € |
| Année 3 | 1 079 776,09 € | 619 197,95 € | 16 516 807,30 € |
| Année 4 | 1 119 519,06 € | 579 454,98 € | 15 397 288,24 € |
| Année 5 | 1 160 724,87 € | 538 249,17 € | 14 236 563,37 € |
| Année 6 | 1 203 447,32 € | 495 526,72 € | 13 033 116,05 € |
| Année 7 | 1 247 742,24 € | 451 231,80 € | 11 785 373,81 € |
| Année 8 | 1 293 667,54 € | 405 306,50 € | 10 491 706,27 € |
| Année 9 | 1 341 283,17 € | 357 690,87 € | 9 150 423,10 € |
| Année 10 | 1 390 651,37 € | 308 322,67 € | 7 759 771,73 € |
| Année 11 | 1 441 836,66 € | 257 137,38 € | 6 317 935,07 € |
| Année 12 | 1 494 905,91 € | 204 068,13 € | 4 823 029,16 € |
| Année 13 | 1 549 928,45 € | 149 045,59 € | 3 273 100,71 € |
| Année 14 | 1 606 976,21 € | 91 997,83 € | 1 666 124,50 € |
| Année 15 | 1 666 124,50 € | 32 850,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 642 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 710 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.