Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 542 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 860,38 € | 140 860,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 426 850 € / mois | 402 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 563 400 € | 21 105 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 563 € | 20 031 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 542 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 542 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 999 358,87 € | 690 965,69 € | 18 543 141,13 € |
| Année 2 | 1 036 141,97 € | 654 182,59 € | 17 506 999,16 € |
| Année 3 | 1 074 278,95 € | 616 045,61 € | 16 432 720,21 € |
| Année 4 | 1 113 819,60 € | 576 504,96 € | 15 318 900,61 € |
| Année 5 | 1 154 815,64 € | 535 508,92 € | 14 164 084,97 € |
| Année 6 | 1 197 320,59 € | 493 003,97 € | 12 966 764,38 € |
| Année 7 | 1 241 390,00 € | 448 934,56 € | 11 725 374,38 € |
| Année 8 | 1 287 081,46 € | 403 243,10 € | 10 438 292,92 € |
| Année 9 | 1 334 454,69 € | 355 869,87 € | 9 103 838,23 € |
| Année 10 | 1 383 571,54 € | 306 753,02 € | 7 720 266,69 € |
| Année 11 | 1 434 496,28 € | 255 828,28 € | 6 285 770,41 € |
| Année 12 | 1 487 295,34 € | 203 029,22 € | 4 798 475,07 € |
| Année 13 | 1 542 037,76 € | 148 286,80 € | 3 256 437,31 € |
| Année 14 | 1 598 795,09 € | 91 529,47 € | 1 657 642,22 € |
| Année 15 | 1 657 642,22 € | 32 683,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 542 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 954 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.