Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 542 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 661,89 € | 115 661,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 491 € / mois | 330 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 563 400 € | 21 105 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 563 € | 20 031 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 542 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 542 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 391,27 € | 717 551,41 € | 18 872 108,73 € |
| Année 2 | 695 828,80 € | 692 113,88 € | 18 176 279,93 € |
| Année 3 | 722 231,55 € | 665 711,13 € | 17 454 048,38 € |
| Année 4 | 749 636,15 € | 638 306,53 € | 16 704 412,23 € |
| Année 5 | 778 080,60 € | 609 862,08 € | 15 926 331,63 € |
| Année 6 | 807 604,32 € | 580 338,36 € | 15 118 727,31 € |
| Année 7 | 838 248,36 € | 549 694,32 € | 14 280 478,95 € |
| Année 8 | 870 055,11 € | 517 887,57 € | 13 410 423,84 € |
| Année 9 | 903 068,75 € | 484 873,93 € | 12 507 355,09 € |
| Année 10 | 937 335,10 € | 450 607,58 € | 11 570 019,99 € |
| Année 11 | 972 901,65 € | 415 041,03 € | 10 597 118,34 € |
| Année 12 | 1 009 817,77 € | 378 124,91 € | 9 587 300,57 € |
| Année 13 | 1 048 134,60 € | 339 808,08 € | 8 539 165,97 € |
| Année 14 | 1 087 905,39 € | 300 037,29 € | 7 451 260,58 € |
| Année 15 | 1 129 185,22 € | 258 757,46 € | 6 322 075,36 € |
| Année 16 | 1 172 031,41 € | 215 911,27 € | 5 150 043,95 € |
| Année 17 | 1 216 503,33 € | 171 439,35 € | 3 933 540,62 € |
| Année 18 | 1 262 662,74 € | 125 279,94 € | 2 670 877,88 € |
| Année 19 | 1 310 573,63 € | 77 369,05 € | 1 360 304,25 € |
| Année 20 | 1 360 304,25 € | 27 640,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 542 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 330 463 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 954 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.