Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 392 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 779,20 € | 139 779,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 423 573 € / mois | 399 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 400 € | 20 943 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 813 € | 19 877 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 392 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 392 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 991 688,27 € | 685 662,13 € | 18 400 811,73 € |
| Année 2 | 1 028 189,04 € | 649 161,36 € | 17 372 622,69 € |
| Année 3 | 1 066 033,29 € | 611 317,11 € | 16 306 589,40 € |
| Année 4 | 1 105 270,48 € | 572 079,92 € | 15 201 318,92 € |
| Année 5 | 1 145 951,82 € | 531 398,58 € | 14 055 367,10 € |
| Année 6 | 1 188 130,53 € | 489 219,87 € | 12 867 236,57 € |
| Année 7 | 1 231 861,68 € | 445 488,72 € | 11 635 374,89 € |
| Année 8 | 1 277 202,45 € | 400 147,95 € | 10 358 172,44 € |
| Année 9 | 1 324 212,06 € | 353 138,34 € | 9 033 960,38 € |
| Année 10 | 1 372 951,93 € | 304 398,47 € | 7 661 008,45 € |
| Année 11 | 1 423 485,75 € | 253 864,65 € | 6 237 522,70 € |
| Année 12 | 1 475 879,56 € | 201 470,84 € | 4 761 643,14 € |
| Année 13 | 1 530 201,81 € | 147 148,59 € | 3 231 441,33 € |
| Année 14 | 1 586 523,50 € | 90 826,90 € | 1 644 917,83 € |
| Année 15 | 1 644 917,83 € | 32 432,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 392 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 399 369 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.