Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 292 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 058,41 € | 139 058,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 389 € / mois | 397 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 400 € | 20 835 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 313 € | 19 774 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 292 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 292 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 986 574,53 € | 682 126,39 € | 18 305 925,47 € |
| Année 2 | 1 022 887,07 € | 645 813,85 € | 17 283 038,40 € |
| Année 3 | 1 060 536,16 € | 608 164,76 € | 16 222 502,24 € |
| Année 4 | 1 099 570,99 € | 569 129,93 € | 15 122 931,25 € |
| Année 5 | 1 140 042,57 € | 528 658,35 € | 13 982 888,68 € |
| Année 6 | 1 182 003,79 € | 486 697,13 € | 12 800 884,89 € |
| Année 7 | 1 225 509,44 € | 443 191,48 € | 11 575 375,45 € |
| Année 8 | 1 270 616,40 € | 398 084,52 € | 10 304 759,05 € |
| Année 9 | 1 317 383,59 € | 351 317,33 € | 8 987 375,46 € |
| Année 10 | 1 365 872,12 € | 302 828,80 € | 7 621 503,34 € |
| Année 11 | 1 416 145,35 € | 252 555,57 € | 6 205 357,99 € |
| Année 12 | 1 468 269,01 € | 200 431,91 € | 4 737 088,98 € |
| Année 13 | 1 522 311,14 € | 146 389,78 € | 3 214 777,84 € |
| Année 14 | 1 578 342,38 € | 90 358,54 € | 1 636 435,46 € |
| Année 15 | 1 636 435,46 € | 32 264,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 292 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 543 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 313 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 510 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.