Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 292 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 182,27 € | 114 182,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 007 € / mois | 326 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 400 € | 20 835 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 313 € | 19 774 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 292 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 292 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 815,19 € | 708 372,05 € | 18 630 684,81 € |
| Année 2 | 686 927,31 € | 683 259,93 € | 17 943 757,50 € |
| Année 3 | 712 992,30 € | 657 194,94 € | 17 230 765,20 € |
| Année 4 | 740 046,35 € | 630 140,89 € | 16 490 718,85 € |
| Année 5 | 768 126,90 € | 602 060,34 € | 15 722 591,95 € |
| Année 6 | 797 272,95 € | 572 914,29 € | 14 925 319,00 € |
| Année 7 | 827 524,93 € | 542 662,31 € | 14 097 794,07 € |
| Année 8 | 858 924,81 € | 511 262,43 € | 13 238 869,26 € |
| Année 9 | 891 516,15 € | 478 671,09 € | 12 347 353,11 € |
| Année 10 | 925 344,13 € | 444 843,11 € | 11 422 008,98 € |
| Année 11 | 960 455,69 € | 409 731,55 € | 10 461 553,29 € |
| Année 12 | 996 899,52 € | 373 287,72 € | 9 464 653,77 € |
| Année 13 | 1 034 726,21 € | 335 461,03 € | 8 429 927,56 € |
| Année 14 | 1 073 988,20 € | 296 199,04 € | 7 355 939,36 € |
| Année 15 | 1 114 739,96 € | 255 447,28 € | 6 241 199,40 € |
| Année 16 | 1 157 038,02 € | 213 149,22 € | 5 084 161,38 € |
| Année 17 | 1 200 941,06 € | 169 246,18 € | 3 883 220,32 € |
| Année 18 | 1 246 509,94 € | 123 677,30 € | 2 636 710,38 € |
| Année 19 | 1 293 807,94 € | 76 379,30 € | 1 342 902,44 € |
| Année 20 | 1 342 902,44 € | 27 286,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 292 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 326 235 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.