Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 342 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 478,20 € | 114 478,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 904 € / mois | 327 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 400 € | 20 889 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 563 € | 19 826 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 342 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 342 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 530,47 € | 710 207,93 € | 18 678 969,53 € |
| Année 2 | 688 707,70 € | 685 030,70 € | 17 990 261,83 € |
| Année 3 | 714 840,25 € | 658 898,15 € | 17 275 421,58 € |
| Année 4 | 741 964,39 € | 631 774,01 € | 16 533 457,19 € |
| Année 5 | 770 117,72 € | 603 620,68 € | 15 763 339,47 € |
| Année 6 | 799 339,33 € | 574 399,07 € | 14 964 000,14 € |
| Année 7 | 829 669,73 € | 544 068,67 € | 14 134 330,41 € |
| Année 8 | 861 150,97 € | 512 587,43 € | 13 273 179,44 € |
| Année 9 | 893 826,78 € | 479 911,62 € | 12 379 352,66 € |
| Année 10 | 927 742,44 € | 445 995,96 € | 11 451 610,22 € |
| Année 11 | 962 944,98 € | 410 793,42 € | 10 488 665,24 € |
| Année 12 | 999 483,28 € | 374 255,12 € | 9 489 181,96 € |
| Année 13 | 1 037 408,00 € | 336 330,40 € | 8 451 773,96 € |
| Année 14 | 1 076 771,77 € | 296 966,63 € | 7 375 002,19 € |
| Année 15 | 1 117 629,13 € | 256 109,27 € | 6 257 373,06 € |
| Année 16 | 1 160 036,84 € | 213 701,56 € | 5 097 336,22 € |
| Année 17 | 1 204 053,66 € | 169 684,74 € | 3 893 282,56 € |
| Année 18 | 1 249 740,64 € | 123 997,76 € | 2 643 541,92 € |
| Année 19 | 1 297 161,24 € | 76 577,16 € | 1 346 380,68 € |
| Année 20 | 1 346 380,68 € | 27 357,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 342 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 547 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 563 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.